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104 E 4th St Local commercial 697 m² 100 % Loué À vendre Santa Ana, CA 92701 2 899 800 € (4 160,09 €/m²) Taux de capitalisation 6,52 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- RECENT EARTHQUAKE RETROFIT $600,000 investment to ensure building safety and compliance, enhancing the property’s long-term value
- FULLY LEASED WITH STABLE TENANTS 100% leased with long-term, reliable tenants including El Rincon Mexican Restaurant and OC Beauty Lounge
- PRIME DOWNTOWN LOCATION Situated at the intersection of 4th Street & Main Street in Santa Ana, benefiting from high foot traffic
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
104 East 4th Street & 315 Main Street presents an exceptional opportunity to acquire a two-story, 100% leased retail property in the heart of Downtown Santa Ana, one of Orange County’s most dynamic and evolving urban centers. Originally constructed in 1890, the property combines historic architectural character with modern functionality, offering both curb appeal and long-term stability.
Strategically located on the prominent corner of 4th Street and Main Street, the property benefits from strong visibility, heavy pedestrian activity, and proximity to a wide range of amenities, including restaurants, boutique retailers, coffee shops, and fitness clubs. Downtown Santa Ana has emerged as a hub for food, culture, and nightlife, attracting consistent daily traffic and long-term growth.
The building is fully leased under an absolute NNN structure to El Rincon Mexican Restaurant, a well-established operator, with a sublease to OC Beauty Lounge, which has been successfully operating since 2002. The current lease guarantees 10 years of income, providing investors with hands-off ownership and minimal management responsibilities.
Strategically located on the prominent corner of 4th Street and Main Street, the property benefits from strong visibility, heavy pedestrian activity, and proximity to a wide range of amenities, including restaurants, boutique retailers, coffee shops, and fitness clubs. Downtown Santa Ana has emerged as a hub for food, culture, and nightlife, attracting consistent daily traffic and long-term growth.
The building is fully leased under an absolute NNN structure to El Rincon Mexican Restaurant, a well-established operator, with a sublease to OC Beauty Lounge, which has been successfully operating since 2002. The current lease guarantees 10 years of income, providing investors with hands-off ownership and minimal management responsibilities.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
-
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| Frais d’exploitation |
-
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Surface de l’immeuble
697 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1890
Prix
2 899 800 €
Prix par m²
4 160,09 €
Taux de capitalisation
6,52 %
RNE
189 062 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,86
Surface du lot
0,08 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
3COM - Commercial
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Signalisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS Cliquez ici pour accéder à
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- El Rincon Mexican Restaurant
- Services
- -
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| El Rincon Mexican Restaurant | Services | - | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 398-501-02 | Évaluation des aménagements | 425 531 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 86 339 € (2025) | Évaluation totale | 511 870 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
398-501-02
Évaluation du terrain
86 339 € (2025)
Évaluation des aménagements
425 531 € (2025)
Évaluation totale
511 870 € (2025)
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