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104-114 Argall Way Local commercial 725 m² 100 % Loué À vendre Nevada City, CA 95959 944 754 € (1 303,75 €/m²) Taux de capitalisation 6,95 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Busy Road Frontage on City Street
- A RARE OWNER-BUILT RETAIL ASSET WITH PROVEN INCOME
- Single Story Contiguous Building
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Pride of ownership is evident in this well-maintained, single-owner retail property located in the desirable 7-Hills Business District of Nevada City. Built in 1977 by the current owner, this six-unit neighborhood center has enjoyed consistent occupancy and strong tenant retention.
The property features a diverse and complementary tenant mix, including a laundromat, dog groomer, hair salon, home décor and design store, bulk refill shop, and trophy business — all operating at or slightly below market rent with solid tenancy and history. Each suite offers its own restroom, HVAC system, and dual access points, providing both functionality and convenience for tenants and customers alike.
Recent improvements include a full exterior repaint, and the site offers ample on-site parking on a 0.56± acre parcel. The center benefits from excellent visibility and foot traffic, with direct access to SPD Market, restaurants, and surrounding retail and service businesses.
This offering represents a rare opportunity to acquire a stable, income-producing asset in a sought-after Nevada City location. The property delivers approximately $76,000 in Net Operating Income (NOI), reflecting a 6.95% cap rate at the list price. Tenants reimburse all property expenses except management fees through Common Area Expense (CAE) charges.
The property features a diverse and complementary tenant mix, including a laundromat, dog groomer, hair salon, home décor and design store, bulk refill shop, and trophy business — all operating at or slightly below market rent with solid tenancy and history. Each suite offers its own restroom, HVAC system, and dual access points, providing both functionality and convenience for tenants and customers alike.
Recent improvements include a full exterior repaint, and the site offers ample on-site parking on a 0.56± acre parcel. The center benefits from excellent visibility and foot traffic, with direct access to SPD Market, restaurants, and surrounding retail and service businesses.
This offering represents a rare opportunity to acquire a stable, income-producing asset in a sought-after Nevada City location. The property delivers approximately $76,000 in Net Operating Income (NOI), reflecting a 6.95% cap rate at the list price. Tenants reimburse all property expenses except management fees through Common Area Expense (CAE) charges.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Surface de l’immeuble
725 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1977
Prix
944 754 €
Prix par m²
1 303,75 €
Taux de capitalisation
6,95 %
RNE
65 660 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,32
Surface du lot
0,23 ha
Zonage
C - Commercial
Stationnement
27 places (37,26 places par 1 000 m² loué)
Façade
61 m sur Argall Way
PRINCIPAUX OCCUPANTS Cliquez ici pour accéder à
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
-
- Enseigne
- -
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
awards, name tags, nameplates, electrical labels, signage, laser engraving & morE
- Four Paws Pet Hotel
- Services
-
99,999 SF
- -
- -
- -
- MIX design + decor
- Enseigne
-
99,999 SF
- -
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| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
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Enseigne | - | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Four Paws Pet Hotel | Services | 99,999 SF | - | - | - | |
| MIX design + decor | Enseigne | 99,999 SF | - | - | - |
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 005-270-029-000 | Évaluation des aménagements | 491 645 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 152 566 € (2025) | Évaluation totale | 644 210 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
005-270-029-000
Évaluation du terrain
152 566 € (2025)
Évaluation des aménagements
491 645 € (2025)
Évaluation totale
644 210 € (2025)
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