1039 Washington Ave | 1039 Washington Ave
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1039 Washington Ave 1039 Washington Ave Immeuble residentiel 104 lots 62 196 000 € (598 038 €/Lot) Taux de capitalisation 6,20 % Bronx, NY 10456
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 1039 Washington Avenue is a newly constructed 10-story apartment building with 104 two-bedroom units, solar panels, and a 35-year tax abatement.
- Includes three passenger elevators, 60 on-site parking spaces, central air and heating, and full sprinkler coverage throughout the property.
- Surrounded by a strong local market of over 712,800 residents within a two-mile radius, supporting robust consumer spending and market growth.
- Features 42,000 contiguous square feet of ground and second-floor retail, offices, and mixed-use space, including 6,000 square feet of balconies.
- High-traffic location near Webster, Melrose, and Washington Avenues, with exposure to over 10,000 passing vehicles per day and excellent visibility.
- Conveniently located close to Yankee Stadium, Crotona Park, the Metro-North Melrose stop, and the 167th Street subway for easy accessibility.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
1039 Washington Avenue presents a premier investment opportunity in the heart of the Morrisania residential neighborhood in the southwestern Bronx. This newly constructed 10-story mid-rise apartment building, with a Temporary Certificate of Occupancy (TCO) expected in January 2026, combines modern design, impressive amenities, and exceptional income potential. The development features 104 two-bedroom residential units, three passenger elevators, and 60 on-site parking spaces, complemented by solar panels and a 35-year tax abatement.
Over 38,000 square feet of retail and community facility space is available on the ground and second floors, plus 6,000 square feet of commercial balconies, creating a total of 44,000 square feet of contiguous space for retail, office, and mixed-use tenants. Additional features include 10- to 12-foot finished ceilings, central air and heating, and full sprinkler coverage.
1039 Washington Avenue is just one block from Webster, Melrose, and Washington Avenues, drawing exposure to over 10,000 vehicles daily and benefiting from a vibrant local market of over 712,800 residents within a 2-mile radius. Nearby points of interest, like Yankee Stadium, Crotona Park, and multiple transit options, such as the Metro-North Melrose stop and the 167th Street subway station, further enhance the property's appeal.
Set within one of the Bronx's most dynamic and walkable neighborhoods, 1039 Washington Avenue presents a high-quality, income-generating asset with strong long-term growth potential.
Over 38,000 square feet of retail and community facility space is available on the ground and second floors, plus 6,000 square feet of commercial balconies, creating a total of 44,000 square feet of contiguous space for retail, office, and mixed-use tenants. Additional features include 10- to 12-foot finished ceilings, central air and heating, and full sprinkler coverage.
1039 Washington Avenue is just one block from Webster, Melrose, and Washington Avenues, drawing exposure to over 10,000 vehicles daily and benefiting from a vibrant local market of over 712,800 residents within a 2-mile radius. Nearby points of interest, like Yankee Stadium, Crotona Park, and multiple transit options, such as the Metro-North Melrose stop and the 167th Street subway station, further enhance the property's appeal.
Set within one of the Bronx's most dynamic and walkable neighborhoods, 1039 Washington Avenue presents a high-quality, income-generating asset with strong long-term growth potential.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 62 196 000 € | Classe d’immeuble | B |
| Prix par lot | 598 038 € | Surface du lot | 0,26 ha |
| Type de vente | Investissement | Statut de la construction | En construction |
| Taux de capitalisation | 6,20 % | Surface de l’immeuble | 14 679 m² |
| Nb de lots | 104 | Nb d’étages | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2025 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne | ||
| Zonage | R5X, C2-4 - Quartier commercial à caractère principalement résidentiel | ||
| Prix | 62 196 000 € |
| Prix par lot | 598 038 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,20 % |
| Nb de lots | 104 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,26 ha |
| Statut de la construction | En construction |
| Surface de l’immeuble | 14 679 m² |
| Nb d’étages | 10 |
| Année de construction | 2025 |
| Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Zonage | R5X, C2-4 - Quartier commercial à caractère principalement résidentiel |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
- Centre de fitness
- Laverie
- Cuisinière à gaz
- Local à vélos
- Ascenseur
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 104 | 2 854 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (86)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Très praticable en vélo (76)
À PROXIMITÉ
HÔTELS |
|
|---|---|
| Ramada |
67 chambres
6 min en voiture
|
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 02387-0044 | Évaluation totale | 1 266 924 € |
| Évaluation du terrain | 1 266 924 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
02387-0044
Évaluation du terrain
1 266 924 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
1 266 924 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
À PROPOS DE L’ARCHITECTE
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Boris Babakhanov, Founding Partner/ Property Acquisition Manager
Based in Fresh Meadows, New York, Boris Babakhanov is a seasoned property management and development professional with deep expertise in investment sales. As Founding Partner and Property Acquisition Manager at Platinum Management Group, Boris specializes in identifying and securing high-value opportunities across office, retail, and multi-family properties. His strategic approach and industry insight have established him as a trusted partner for investors seeking growth and long-term value in New York’s competitive real estate market.
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