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6.40% Cap + 10.23 GRM | 7.60% Pro Forma 1036 Saint Louis Ave Immeuble residentiel 9 lots 2 019 936 € (224 437 €/Lot) Taux de capitalisation 6,40 % Long Beach, CA 90804
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Informations principales sur l'investissement
- $128,962.75 Spent on Capital Improvements
- 3 Out of 9 Units are Fully Renovated
- 13% Upside in Rents - Pro Forma 7.60% Cap Rate
- New 400 AMP Main Electrical Panel, SB 721 Balcony Compliance & Partial Main Sewer Line Replacement in 2025
- 10.23 GRM & 6.40% Cap Rate
- (6) On-Site Garages - Opportunity to Convert to ADU's
Résumé analytique
$50,000 price reduction - now offered at a 6.40% current cap rate. 1036 Saint Louis Ave is a 9-unit Eastside Long Beach apartment property featuring an attractive large-unit mix of (1) 3BD/2BA, (6) 2BD/1BA, and (2) 1BD/1BA units. The asset offers strong in-place income with approximately 13% remaining rental upside and a projected 7.60% pro forma cap rate through continued interior renovations and garage income optimization.
The property has benefited from approximately $129,000 in recent capital improvements, including a new 400A main electrical panel, partial main sewer line replacement, SB 721 balcony compliance/repairs, roof repairs, and three completed unit renovations. Additional features include 6 on-site garages, separately metered electric/gas, and landlord-paid water/sewer/trash. No local rent control; statewide AB 1482 applies.
The property has benefited from approximately $129,000 in recent capital improvements, including a new 400A main electrical panel, partial main sewer line replacement, SB 721 balcony compliance/repairs, roof repairs, and three completed unit renovations. Additional features include 6 on-site garages, separately metered electric/gas, and landlord-paid water/sewer/trash. No local rent control; statewide AB 1482 applies.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
190 296 €
|
302,56 €
|
| Autres revenus |
7 196 €
|
11,44 €
|
| Perte due à la vacance |
5 709 €
|
9,08 €
|
| Revenu brut effectif |
191 783 €
|
304,92 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
62 561 €
|
99,47 €
|
| Résultat net d’exploitation |
129 222 €
|
205,45 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 190 296 € |
| Annuel par m² | 302,56 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 7 196 € |
| Annuel par m² | 11,44 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 709 € |
| Annuel par m² | 9,08 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 191 783 € |
| Annuel par m² | 304,92 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 62 561 € |
| Annuel par m² | 99,47 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 129 222 € |
| Annuel par m² | 205,45 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 019 936 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 224 437 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 629 m² |
| Taux de capitalisation | 6,40 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.23 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 9 | Année de construction/rénovation | 1963/2025 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LBR2N LBR2N - multiple dwelling | ||
| Prix | 2 019 936 € |
| Prix par lot | 224 437 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,40 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.23 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 629 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1963/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LBR2N LBR2N - multiple dwelling |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Cuisinière
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | 2 494 € | 93 |
| 2+1 | 6 | 1 762 € | 70 |
| 1+1 | 2 | 1 484 € | 56 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 7262-007-010 | Évaluation des aménagements | 1 416 860 € |
| Évaluation du terrain | 731 282 € | Évaluation totale | 2 148 142 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
7262-007-010
Évaluation du terrain
731 282 €
Évaluation des aménagements
1 416 860 €
Évaluation totale
2 148 142 €
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6.40% Cap + 10.23 GRM | 7.60% Pro Forma | 1036 Saint Louis Ave
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