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6.23% Cap + 10.46 GRM | 7.42% Pro Forma 1036 Saint Louis Ave Immeuble residentiel 9 lots 2 066 574 € (229 619 €/Lot) Taux de capitalisation 6,23 % Long Beach, CA 90804
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Informations principales sur l'investissement
- $128,962.75 Spent on Capital Improvements
- 3 Out of 9 Units are Fully Renovated
- 13% Upside in Rents - Pro Forma 7.42% Cap Rate
- New 400 AMP Main Electrical Panel, SB 721 Balcony Compliance & Partial Main Sewer Line Replacement in 2025
- 10.46 GRM & 6.23% Cap Rate
- (6) On-Site Garages
Résumé analytique
9-unit apartment complex in Eastside Long Beach with an exceptional large-unit mix: (1) 3BD/2BA, (6) 2BD/1BA, (2) 1BD/1BA. Strong in-place income with upside through continued unit renovations (3 of 9 units already remodeled). $129,000 in capital improvements including new 400A main electrical panel (2025), partial main sewer line replacement (2025), SB 721 balcony compliance/repairs (2025), and roof repairs (2024). 6 garages, separately metered electric/gas, owner pays water/sewer/trash. Offered at a 6.23% cap / 10.46 GRM with projected 7.26% cap at market. Not subject to local rent control (AB 1482 applies).
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
190 625 €
|
303,08 €
|
| Autres revenus |
6 973 €
|
11,09 €
|
| Perte due à la vacance |
5 719 €
|
9,09 €
|
| Revenu brut effectif |
191 879 €
|
305,08 €
|
| Taxes |
27 724 €
|
44,08 €
|
| Frais d’exploitation |
35 481 €
|
56,41 €
|
| Total des frais |
63 205 €
|
100,49 €
|
| Résultat net d’exploitation |
128 674 €
|
204,58 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 190 625 € |
| Annuel par m² | 303,08 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 6 973 € |
| Annuel par m² | 11,09 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 719 € |
| Annuel par m² | 9,09 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 191 879 € |
| Annuel par m² | 305,08 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 27 724 € |
| Annuel par m² | 44,08 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 35 481 € |
| Annuel par m² | 56,41 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 63 205 € |
| Annuel par m² | 100,49 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 128 674 € |
| Annuel par m² | 204,58 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 066 574 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 229 619 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 629 m² |
| Taux de capitalisation | 6,23 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.46 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 9 | Année de construction/rénovation | 1963/2025 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LBR2N LBR2N - multiple dwelling | ||
| Prix | 2 066 574 € |
| Prix par lot | 229 619 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,23 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.46 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 629 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1963/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LBR2N LBR2N - multiple dwelling |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Cuisinière
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | 2 498 € | 93 |
| 2+1 | 6 | 1 765 € | 70 |
| 1+1 | 2 | 1 486 € | 56 |
1 1
Moderately walkable
70/100
Moderately drivable
60/100
Some public transit
50/100
Moderately bikeable
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 7262-007-010 | Évaluation totale | 2 151 858 € |
| Évaluation du terrain | 732 547 € | Impôts annuels | 27 724 € (44,08 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 419 311 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
7262-007-010
Évaluation du terrain
732 547 €
Évaluation des aménagements
1 419 311 €
Évaluation totale
2 151 858 €
Impôts annuels
27 724 € (44,08 €/m²)
Année d’imposition
2025
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6.23% Cap + 10.46 GRM | 7.42% Pro Forma | 1036 Saint Louis Ave
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