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Renovated 8 Units 6.75% Existing Cap Rate 1036 Cherry Ave Immeuble residentiel 8 lots 2 036 373 € (254 547 €/Lot) Taux de capitalisation 6,75 % Long Beach, CA 90813
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Informations principales sur l'investissement
- 8 renovated non-rent controlled units with a current cap rate of 6.75%, ensuring immediate cash flow.
- Upgraded units feature modern cabinets, flooring, kitchens, bathrooms, and exterior enhancements.
- Prime North Long Beach location near beaches and major freeways, offering strong rental demand and no local rent control allowing 8% annual increases.
- Mix of one 3-bedroom, one-bath unit and seven 1-bedroom, one-bath units, including two new attached ADUs.
- Individually metered utilities with tenants responsible for gas, electricity, and trash, reducing operating expenses.
Résumé analytique
Huge ~250k Price Reduction! 8 Renovated Non-Rent Controlled units cash flowing at an amazing Current Cap Rate of 6.75% from day 1! Excellent unit mix of 1 (3bed/1bath) unit and 7 (1bed/1bath) units including 2 brand-new attached ADUs. Several units boast updated cabinets, flooring, kitchen, bathrooms, exterior improvements, and more. Individually metered for gas, electricity, and tenants pay their own trash, further minimizing the operating expenses. Non-LA-City rent controlled asset allowing significant 8% annual rent increases (5%+CPI) for future upside. Prime North Long Beach location minutes from the beach and central to the 405, 710 and 605 Freeways, offering tenants easy access to attractions and employers across the region. Long Beach is a popular rental market and population and employment hub with easy access to the beach, colleges (such as Cal State Long Beach), and major attractions including the Queen Mary, Aquarium of the Pacific, and more. Long Beach offers investors the opportunity to acquire assets in a coastal rental market with low vacancy rates without premium coastal pricing.
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 036 373 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 254 547 € | Surface du lot | 0,05 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 439 m² |
| Taux de capitalisation | 6,75 % | Occupation moyenne | 75% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.83 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction | 1953 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LBR2N - habitation collective à densité restreinte | ||
| Prix | 2 036 373 € |
| Prix par lot | 254 547 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,75 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.83 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 439 m² |
| Occupation moyenne | 75% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1953 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LBR2N - habitation collective à densité restreinte |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | - | - |
| 3+1 | 1 | - | - |
1 1
Moderately walkable
70/100
Moderately drivable
70/100
Some public transit
50/100
Moderately bikeable
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 7262-008-019 | Évaluation des aménagements | 647 152 € |
| Évaluation du terrain | 538 431 € | Évaluation totale | 1 185 583 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
7262-008-019
Évaluation du terrain
538 431 €
Évaluation des aménagements
647 152 €
Évaluation totale
1 185 583 €
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Renovated 8 Units 6.75% Existing Cap Rate | 1036 Cherry Ave
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