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Legacy Shops of Elmhurst 1035 S York Rd Local commercial 595 m² 100 % Loué À vendre Elmhurst, IL 60126 2 136 290 € (3 592,94 €/m²) Taux de capitalisation 7 %
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Informations principales sur l'investissement
- Jimmy John's Anchored near Busy, Signalized Intersection
- Fully Leased
- 1.5 Blocks from Elmhurst Hospital
Résumé analytique
7.00% going in, and every one of the five leases escalates on schedule.
Base rent rises from $177,891 to $193,431 across the current terms — 8.7%, at 2% to 3% annually — with no re-leasing, no renegotiation, and no capital required to capture it. That works out to 7.80% on the offering price by end of term.
The roster is built on uses that can't be ordered online: a sandwich franchise, a sit-down Thai restaurant, a hair salon, a nail salon, and a beauty studio. Jimmy John's has held Unit A since June 2010 and has exercised three consecutive five-year options, most recently in November 2024. Bambu Thai amended in November 2025 to extend through August 2031.
Elmhurst Hospital sits 1,000 feet north — an 866,000 SF, 259-bed acute-care campus with 3,000 employees and 800 physicians arriving on shift schedules. 6,400 SF on 80 feet of York Street frontage at 19,400 VPD, fee simple, with 51 surface spaces at 7.97 per 1,000.
Download the Offering Memorandum for full financials, rent roll, and lease abstracts.
Base rent rises from $177,891 to $193,431 across the current terms — 8.7%, at 2% to 3% annually — with no re-leasing, no renegotiation, and no capital required to capture it. That works out to 7.80% on the offering price by end of term.
The roster is built on uses that can't be ordered online: a sandwich franchise, a sit-down Thai restaurant, a hair salon, a nail salon, and a beauty studio. Jimmy John's has held Unit A since June 2010 and has exercised three consecutive five-year options, most recently in November 2024. Bambu Thai amended in November 2025 to extend through August 2031.
Elmhurst Hospital sits 1,000 feet north — an 866,000 SF, 259-bed acute-care campus with 3,000 employees and 800 physicians arriving on shift schedules. 6,400 SF on 80 feet of York Street frontage at 19,400 VPD, fee simple, with 51 surface spaces at 7.97 per 1,000.
Download the Offering Memorandum for full financials, rent roll, and lease abstracts.
Data room Cliquez ici pour accéder à
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Immeuble de commerce
Surface de l’immeuble
595 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1988
Prix
2 136 290 €
Prix par m²
3 592,94 €
Taux de capitalisation
7 %
RNE
149 515 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,19
Surface du lot
0,31 ha
Zonage
C-2, Elmhurst
Stationnement
51 places (85,77 places par 1 000 m² loué)
Façade
24 m sur S York Rd
Caractéristiques
- Enseigne sur pylône
Principaux occupants Cliquez ici pour accéder à
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
- Bambu Thai
- -
- -
- -
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
- Luxe & Leisure
- -
- -
- -
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
- Madeline Grace Hair
- -
- -
- -
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
| Bambu Thai | - | - | - | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Luxe & Leisure | - | - | - | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Madeline Grace Hair | - | - | - | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 06-13-302-019 | Évaluation des aménagements | 264 330 € |
| Évaluation du terrain | 105 393 € | Évaluation totale | 369 723 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
06-13-302-019
Évaluation du terrain
105 393 €
Évaluation des aménagements
264 330 €
Évaluation totale
369 723 €
1 sur 5
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Street view
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Présenté par
Legacy Shops of Elmhurst | 1035 S York Rd
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