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1035-1035 1/2 Orange Ave Immeuble residentiel 6 lots 1 255 358 € (209 226 €/Lot) Taux de capitalisation 6,60 % Long Beach, CA 90813
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Excellent Rental Location
- Upgraded Electrical Panel
- Attractive In-Place Cash Flow (5.90% Cash-on-Cash)
- Partial Copper Plumbing
- New Windows (Selected Units)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
1035 Orange Avenue is a 6-unit stabilized multifamily property in City of Long Beach featuring a strong unit mix of 5 two-bedroom, one-bath units and 1 three-bedroom, one-bath cottage-style unit. It boasts a Walkscore of 90, the property is located in an excellent rental location. Key highlights include partial copper plumbing, 50% renovated units, on-site parking, two cottage-style units, new windows in select units, recently painted exterior, roofs in good condition, upgraded electrical panels, and additional income from laundry and pets. Tenants enjoy local boutique shopping, dining, and restaurants.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
123 457 €
|
324,67 €
|
| Autres revenus |
4 085 €
|
10,74 €
|
| Perte due à la vacance |
6 173 €
|
16,23 €
|
| Revenu brut effectif |
121 370 €
|
319,18 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
38 982 €
|
102,52 €
|
| Résultat net d’exploitation |
82 387 €
|
216,66 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 123 457 € |
| Annuel par m² | 324,67 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 4 085 € |
| Annuel par m² | 10,74 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 6 173 € |
| Annuel par m² | 16,23 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 121 370 € |
| Annuel par m² | 319,18 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 38 982 € |
| Annuel par m² | 102,52 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 82 387 € |
| Annuel par m² | 216,66 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 255 358 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 209 226 € | Surface du lot | 0,07 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 380 m² |
| Taux de capitalisation | 6,60 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.17 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 6 | Année de construction | 1923 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R2N, Long Beach - Residential Neighborhood | ||
| Prix | 1 255 358 € |
| Prix par lot | 209 226 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,60 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.17 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 380 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1923 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R2N, Long Beach - Residential Neighborhood |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Ventilateurs de plafond
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Salle de séjour
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 5 | - | - |
| 3+1 | 1 | - | - |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (91)
Bike Score®
Très praticable en vélo (75)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7267-006-018 | Évaluation des aménagements | 525 110 € |
| Évaluation du terrain | 967 309 € | Évaluation totale | 1 492 419 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7267-006-018
Évaluation du terrain
967 309 €
Évaluation des aménagements
525 110 €
Évaluation totale
1 492 419 €
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