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Top Floor Owner Unit Move-In Ready 1033 Magnolia St Immeuble residentiel 4 lots 857 073 € (214 268 €/Lot) Taux de capitalisation 7,77 % Oakland, CA 94607
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Informations principales sur l'investissement
- Move-In Ready Owner’s Suite: Rare opportunity for an owner-user to occupy a recently renovated, top-floor 2BR/1BA unit with designer finishes.
- Extensive 2015 Renovations: Modernized interiors featuring granite countertops, hardwood floors, crown molding, and updated appliances.
- High-Yield Investment: Exceptional 7.77% Current Cap Rate and 8.29 GRM at the new $995,000 price point.
- Commuter’s Paradise: Located in the heart of West Oakland, just minutes from BART and Downtown Oakland with seamless access to San Francisco.
Résumé analytique
Nathaniel Reinke and the KW Advisors team are pleased to present 1033 Magnolia Street, a high-yield five-unit multifamily asset in West Oakland. Now offered at a compelling $995,000 price point, this property delivers an exceptional 7.77% current Cap Rate, making it one of the strongest income-producing opportunities in the submarket.
INVESTMENT HIGHLIGHTS:
Price Reduction: Recently adjusted to $995,000 ($199,000/unit), providing immediate equity for the incoming investor.
Superior Cash Flow: Strong current NOI of $82,087.50 with an 7.77% Cap Rate and a 8.29 GRM.
Owner-User Opportunity: Features a move-in ready top-floor owner’s unit, ideal for a buyer looking to live on-site while offsetting their mortgage with high rental income.
Extensive Renovations: The property was renovated in 2015 and includes high-end finishes such as granite countertops, hardwood floors, and crown molding in select units.
Modern Amenities: Units are equipped with modern conveniences including dishwashers, in-unit laundry (select units), and private balconies or decks.
PROPERTY SPECIFICATIONS:
Units: 5 Units (Mix of 1BD, 2BD, and Cottage)
Building Size: 3,940 SF on a 0.11-acre lot.
Location: Central West Oakland location with easy access to Downtown Oakland, BART, and San Francisco.
For more information or to schedule a private tour of the owner’s suite, please contact Nathaniel Reinke at (415) 710-7284.
INVESTMENT HIGHLIGHTS:
Price Reduction: Recently adjusted to $995,000 ($199,000/unit), providing immediate equity for the incoming investor.
Superior Cash Flow: Strong current NOI of $82,087.50 with an 7.77% Cap Rate and a 8.29 GRM.
Owner-User Opportunity: Features a move-in ready top-floor owner’s unit, ideal for a buyer looking to live on-site while offsetting their mortgage with high rental income.
Extensive Renovations: The property was renovated in 2015 and includes high-end finishes such as granite countertops, hardwood floors, and crown molding in select units.
Modern Amenities: Units are equipped with modern conveniences including dishwashers, in-unit laundry (select units), and private balconies or decks.
PROPERTY SPECIFICATIONS:
Units: 5 Units (Mix of 1BD, 2BD, and Cottage)
Building Size: 3,940 SF on a 0.11-acre lot.
Location: Central West Oakland location with easy access to Downtown Oakland, BART, and San Francisco.
For more information or to schedule a private tour of the owner’s suite, please contact Nathaniel Reinke at (415) 710-7284.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
103 433 €
|
282,57 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
5 126 €
|
14,00 €
|
| Revenu brut effectif |
98 307 €
|
268,57 €
|
| Taxes |
14 834 €
|
40,53 €
|
| Frais d’exploitation |
16 865 €
|
46,07 €
|
| Total des frais |
31 699 €
|
86,60 €
|
| Résultat net d’exploitation |
66 608 €
|
181,97 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 103 433 € |
| Annuel par m² | 282,57 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 126 € |
| Annuel par m² | 14,00 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 98 307 € |
| Annuel par m² | 268,57 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 14 834 € |
| Annuel par m² | 40,53 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 16 865 € |
| Annuel par m² | 46,07 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 31 699 € |
| Annuel par m² | 86,60 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 66 608 € |
| Annuel par m² | 181,97 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 857 073 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 214 268 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,04 ha |
| Taux de capitalisation | 7,77 % | Surface de l’immeuble | 366 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.29 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction/rénovation | 1898/2015 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Prix | 857 073 € |
| Prix par lot | 214 268 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,77 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.29 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 366 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1898/2015 |
| Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Moulures
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Terrasse
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Espace d’entreposage
- Services en ligne
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 1 407 € | 51 - 107 |
| 2+1 | 1 | 2 756 € | 111 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun robustes
80/100
Très praticable en vélo
80/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 004-0039-015-00 | Évaluation totale | 1 152 082 € |
| Évaluation du terrain | 336 304 € | Impôts annuels | 14 834 € (40,53 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 815 778 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
004-0039-015-00
Évaluation du terrain
336 304 €
Évaluation des aménagements
815 778 €
Évaluation totale
1 152 082 €
Impôts annuels
14 834 € (40,53 €/m²)
Année d’imposition
2025
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