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1033 Magnolia St Immeuble residentiel 5 lots 866 327 € (173 265 €/Lot) Taux de capitalisation 7,43 % Oakland, CA 94607
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Stable Tenant Base
- Central Location
- 7.43 % Cap / 8.70 GRM (Current)
- 9.81% Cap / 7.12 GRM (Market)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
1033 Magnolia Street, a remarkable West Oakland property featuring two homes on one expansive lot. The front residence, a grand Victorian built in 1898, beautifully showcases the craftsmanship and architectural detail of its era while offering the flexibility of four individual units.
The main home includes two 1-bedroom units on the ground floor, one 1-bedroom flat on the middle level, and a 2-bedroom owner’s unit occupying the top floor. The owner’s unit has been recently renovated with designer light fixtures, new appliances, stylish countertops, plush carpeting, and a fully updated bathroom. Thoughtfully staged, this elegant space highlights the perfect balance of historic charm and modern comfort — ideal for an owner-occupant or as a showpiece rental.
At the rear of the property sits a detached cottage, currently under renovation, offering potential as an additional income unit, private guest house, or creative studio space once complete.
Located in the heart of West Oakland, this property combines vintage character with exceptional investment potential. Its close proximity to downtown Oakland, public transit, and the vibrant dining and arts scenes of Uptown and Jack London Square make it a truly special opportunity for both investors and owner-occupants alike.
The main home includes two 1-bedroom units on the ground floor, one 1-bedroom flat on the middle level, and a 2-bedroom owner’s unit occupying the top floor. The owner’s unit has been recently renovated with designer light fixtures, new appliances, stylish countertops, plush carpeting, and a fully updated bathroom. Thoughtfully staged, this elegant space highlights the perfect balance of historic charm and modern comfort — ideal for an owner-occupant or as a showpiece rental.
At the rear of the property sits a detached cottage, currently under renovation, offering potential as an additional income unit, private guest house, or creative studio space once complete.
Located in the heart of West Oakland, this property combines vintage character with exceptional investment potential. Its close proximity to downtown Oakland, public transit, and the vibrant dining and arts scenes of Uptown and Jack London Square make it a truly special opportunity for both investors and owner-occupants alike.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
98 426 €
|
268,90 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
4 921 €
|
13,44 €
|
| Revenu brut effectif |
93 505 €
|
255,45 €
|
| Taxes |
14 955 €
|
40,86 €
|
| Frais d’exploitation |
15 242 €
|
41,64 €
|
| Total des frais |
30 197 €
|
82,50 €
|
| Résultat net d’exploitation |
63 309 €
|
172,96 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 98 426 € |
| Annuel par m² | 268,90 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 921 € |
| Annuel par m² | 13,44 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 93 505 € |
| Annuel par m² | 255,45 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 14 955 € |
| Annuel par m² | 40,86 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 15 242 € |
| Annuel par m² | 41,64 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 30 197 € |
| Annuel par m² | 82,50 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 63 309 € |
| Annuel par m² | 172,96 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 866 327 € | Classe d’immeuble | B |
| Prix par lot | 173 265 € | Surface du lot | 0,04 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 366 m² |
| Taux de capitalisation | 7,43 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.7 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 5 | Année de construction/rénovation | 1898/2015 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 866 327 € |
| Prix par lot | 173 265 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,43 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.7 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 366 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1898/2015 |
| Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Moulures
- Plans de travail en granit
- Planchers en bois
- Terrasse
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
- Espace d’entreposage
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 1 461 € | 66 |
| 2+1 | 1 | 2 786 € | 102 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (76)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (99)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 004-0039-015-00 | Évaluation totale | 1 164 521 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 339 935 € (2025) | Impôts annuels | 14 955 € (40,86 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 824 585 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
004-0039-015-00
Évaluation du terrain
339 935 € (2025)
Évaluation des aménagements
824 585 € (2025)
Évaluation totale
1 164 521 € (2025)
Impôts annuels
14 955 € (40,86 €/m²)
Année d’imposition
2024
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