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Abs. NNN Citgo Gas Station | Lake Charles MSA 103 US-90 Local commercial 265 m² À vendre Iowa, LA 70647 1 907 572 € (7 204,54 €/m²) Taux de capitalisation 7,50 %

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Informations principales sur l'investissement

New 20 Year Absolute NNN Lease; 2% Annual Rent Increases in Primary Term; Strong Lease Guaranty; Contact broker for details
2,850 Square-Foot Convenience Store 8 Fueling Lanes; Excellent Visibility on Signalized Hard Corner
Direct Frontage to US-90; Primary Arterial Corridor Connecting Southwest Louisiana to Greater Houston Metro

Fee Simple; Land and Building Ownership; Qualifies for Bonus Depreciation (Consult with Your Tax professional)
Signalized Hard Corner with 10,000 Cars per Day at Intersection; Average Household Income Exceeds $86,000 Within 5 Miles
Over $55 Billion in Industrial Projects Planned in the Lake Charles Region; Including LNG, Methanol, and Petrochemical Facilities

Résumé analytique

Qualifies for Bonus Depreciation (Consult with Your Tax professional)

Informations sur l’immeuble

Type de vente

Investissement triple net

Type de bien

Local commercial

Sous-type de bien

Station service

Surface de l’immeuble

265 m²

Classe d’immeuble

Année de construction

1980

Prix

1 907 572 €

Prix par m²

7 204,54 €

Taux de capitalisation

7,50 %

RNE

143 068 €

Occupation

Mono

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,13

Surface du lot

0,21 ha

Terrain d’angle

Signalisation

1 1

Carte
Circulation

Plutôt praticable à pied

30/100

Exceptionnellement adapté aux voitures

100/100

Assez praticable en vélo

30/100

Source: Local Logic^®

Taxes foncières

Numéro de parcelle	00725056	Évaluation des aménagements	8 762 €
Évaluation du terrain	3 505 €	Évaluation totale	12 267 €

Taxes foncières

Numéro de parcelle

00725056

Évaluation du terrain

3 505 €

Évaluation des aménagements

8 762 €

Évaluation totale

12 267 €

(888) 993-5344

Contacts

Eric Vu
Chandler Dignam
Ned Skinner
Anchor Point Capital

ID de l’annonce: 40680349
Date de mise sur le marché: 27/05/2026
Dernière mise à jour:
Adresse: 103 US-90, Iowa, LA 70647

1 sur 7

Vidéos

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Photos

Street view Rue

Carte

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103 US-90, Iowa, LA à vendre Photo de l’immeuble– Image 5 sur 7 — Slide7

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Abs. NNN Citgo Gas Station | Lake Charles MSA 103 US-90 Local commercial 265 m² À vendre Iowa, LA 70647 1 907 572 € (7 204,54 €/m²) Taux de capitalisation 7,50 %

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