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103 N Hayworth Ave Immeuble residentiel 7 lots 2 800 638 € (400 091 €/Lot) Taux de capitalisation 4,92 % Los Angeles, CA 90048
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Great Beverly Grove Adjacent building
- Five out of the 7 units have been updated
- Building has gone through extensive renovations
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
103 N Hayworth has undergone significant redevelopment, with extensive repairs and improvements to the building's exterior and common areas. The property is now fully stabilized, offering enhanced functionality and aesthetic appeal. Five of the seven units have been completely gutted and thoughtfully remodeled with modern design and premium finishes. Improvements include but are not limited to upgraded electrical and plumbing systems, new flooring, drywall, and Samsung appliances. Each renovated unit features custom kitchen cabinetry with granite countertops, contemporary lighting, spacious open floor plans, in-unit laundry areas, and beautifully tiled custom bathrooms. New windows and custom blinds have also been installed to complement the fresh interior enhancements. The building exterior has been repainted and fitted with metallic gate doors, a security camera system. Four units have received new electrical panels. Additional amenities include a dedicated laundry room and a landscaped backyard highlighted by a charming gazebo with table and chairs ideal for outdoor relaxation.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
159 277 €
|
285,41 €
|
| Autres revenus |
3 103 €
|
5,56 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
162 380 €
|
290,97 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
24 626 €
|
44,13 €
|
| Total des frais |
24 626 €
|
44,13 €
|
| Résultat net d’exploitation |
137 754 €
|
246,84 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 159 277 € |
| Annuel par m² | 285,41 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 3 103 € |
| Annuel par m² | 5,56 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 162 380 € |
| Annuel par m² | 290,97 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 24 626 € |
| Annuel par m² | 44,13 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 24 626 € |
| Annuel par m² | 44,13 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 137 754 € |
| Annuel par m² | 246,84 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 800 638 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 400 091 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 4,92 % | Surface de l’immeuble | 558 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.2 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1958/2020 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Zonage | R3 - Multiple Dwelling Zone | ||
| Prix | 2 800 638 € |
| Prix par lot | 400 091 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,92 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.2 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 558 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1958/2020 |
| Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Zonage | R3 - Multiple Dwelling Zone |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Planchers en bois
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1.5 | 4 | - | 79 |
| 2+1 | 2 | - | - |
| 2+2 | 1 | - | - |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (97)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5511-002-014 | Évaluation totale | 2 469 932 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 885 445 € (2025) | Impôts annuels | 0 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 584 487 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5511-002-014
Évaluation du terrain
1 885 445 € (2025)
Évaluation des aménagements
584 487 € (2025)
Évaluation totale
2 469 932 € (2025)
Impôts annuels
0 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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