Comfort Inn Indianapolis Carmel | 10290 Pennsylvania Pky
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Comfort Inn Indianapolis Carmel 10290 Pennsylvania Pky 80 Chambres d’hôtel Services hôteliers Vente aux enchères en ligne Carmel, IN 46280
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Fee-simple interest in the 80-key Comfort Inn Indianapolis Carmel.
- Available unencumbered by debt or management.
- Directly situated off U.S. Route 31, one of the region’s primary north-south corridors, offering convenient access to downtown Indianapolis.
- Ability to convert to Spark by Hilton.
- Significant operational upside transferring from absentee ownership to more hands-on ownership with stronger operating economies of scale.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Surrounded by major employers in the Meridian Corporate Corridor, including CNO Financial, KAR Global, Liberty Mutual, and tech firms like Zotec Partners and Allegion; Carmel is home to more than 130 corporate headquarters.
Near top leisure and cultural attractions, including the Carmel Arts & Design District, Monon Trail, Grand Park Sports Campus, and the acclaimed Center for the Performing Arts, which has welcomed over 1.1 million patrons since opening in 2011.
Proximity to major healthcare facilities, including Ascension St. Vincent Carmel Hospital and IU Health North Hospital, which together offer over 250 beds and serve more than 1 million patients annually.
Located within 5 miles of higher education institutions, including Marian University and Butler University, which enrolls over 5,000 students annually.
Serviced by Indianapolis International Airport, located approximately 30 minutes south, which handled over 10 million passengers in 2024, marking a 10% increase from 2023.
Ideally located in the Indianapolis MSA, home to over 2 million residents – the largest metropolitan area in Indiana.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Near top leisure and cultural attractions, including the Carmel Arts & Design District, Monon Trail, Grand Park Sports Campus, and the acclaimed Center for the Performing Arts, which has welcomed over 1.1 million patrons since opening in 2011.
Proximity to major healthcare facilities, including Ascension St. Vincent Carmel Hospital and IU Health North Hospital, which together offer over 250 beds and serve more than 1 million patients annually.
Located within 5 miles of higher education institutions, including Marian University and Butler University, which enrolls over 5,000 students annually.
Serviced by Indianapolis International Airport, located approximately 30 minutes south, which handled over 10 million passengers in 2024, marking a 10% increase from 2023.
Ideally located in the Indianapolis MSA, home to over 2 million residents – the largest metropolitan area in Indiana.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par chambre
Indianapolis - IN USA
Taux de capitalisation du marché
Indianapolis - IN USA
Prix de vente du marché par chambre par classe
Luxury et Upper Upscale
Upscale et Upper Midscale
Midscale et Economy
Taux de capitalisation du marché par classe
Luxury et Upper Upscale
Upscale et Upper Midscale
Midscale et Economy
Prix de vente du marché par répartition des chambres
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 3 838 m² |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Nb de chambres | 80 |
| Type de propriété | Pleine propriété | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Services hôteliers | Année de construction/rénovation | 1997/2016 |
| Sous-type de bien | Hôtel | Occupation | Mono |
| Classe d’immeuble | B | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Surface du lot | 1,15 ha | Corridor | Intérieur |
| Zonage | H | ||
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Type de bien | Services hôteliers |
| Sous-type de bien | Hôtel |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 1,15 ha |
| Surface de l’immeuble | 3 838 m² |
| Nb de chambres | 80 |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1997/2016 |
| Occupation | Mono |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Corridor | Intérieur |
| Zonage | H |
CARACTÉRISTIQUES
- Centre d’affaires
- Centre de fitness
- Piscine
- Service de navette
- Accès internet à haut débit
- Espace pour événements de rencontre
- Accès Wi-Fi public
- Sans tabac
CHAMBRE INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE CHAMBRES | TARIF JOURNALIER | m² |
|---|---|---|---|
| Suite | 5 | 134,77 € | - |
| Guest Room | 75 | 121,12 € | - |
1 of 1
À PROPOS DU QUARTIER BOUCLE NORD D'INDIANAPOLIS
La zone située au nord du centre-ville d'Indianapolis bénéficie d'un accès pratique à l'Interstate 465 et à l'Interstate 69, qui la relient à Fort Wayne au nord et au-delà.
Les deux centres de population de la région, Carmel et Fishers, ont vu leur nombre d'habitants augmenter rapidement, de plus de 20 % au cours de la dernière décennie. Les entreprises locales, y compris les nombreux hôtels de la région, ont bénéficié de cette croissance démographique.
Carmel a même été désignée par le magazine CNN Money comme le premier lieu de vie aux États-Unis pour les villes de taille comparable.
L'afflux de nouvelles familles a conduit à une amélioration et à une expansion continues des offres de loisirs de la région, y compris un large éventail de restaurants et de divertissements.
Les entreprises ont développé et augmenté leur main-d'œuvre pour répondre aux besoins d'une population croissante. Ce cycle fortuit continue de profiter aux hôtels et aux autres entreprises locales qui tirent parti de l'expansion de la clientèle de la région.
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 29-13-11-000-014.004-018 | Évaluation des aménagements | 1 237 233 € |
| Évaluation du terrain | 913 531 € | Évaluation totale | 2 150 764 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
29-13-11-000-014.004-018
Évaluation du terrain
913 531 €
Évaluation des aménagements
1 237 233 €
Évaluation totale
2 150 764 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Andrew Makhlouf, Partner
(312) 610-9067
Contact
Andrew Makhlouf est directeur de Paramount Lodging Advisors basé à Chicago, dans l'Illinois. Avant de rejoindre Paramount Lodging Advisors, Andrew a travaillé comme avocat représentant des clients dans le cadre de transactions immobilières commerciales et résidentielles. Il possède également une expérience significative dans le déploiement des télécommunications sans fil, aidant les fournisseurs d'infrastructures sans fil dans tous les aspects du déploiement de petites cellules, de la location foncière de pylônes sans fil et de la location d'antennes. Depuis qu'il a rejoint Paramount en 2019, le volume de transactions d'Andrew comprend plus de 75 actifs hôteliers totalisant plus de 580 millions de dollars et a servi des clients tels que Blackstone, Starwood Capital, LNR Partners, Midland Loan Services, Rialto Capital Advisors, RLJ Lodging Trust, Taconic Capital et Noble Investment Group.
Andrew a obtenu son baccalauréat en histoire et relations internationales à l'université DePaul et son doctorat en droit à la faculté de droit John Marshall.
Andrew a obtenu son baccalauréat en histoire et relations internationales à l'université DePaul et son doctorat en droit à la faculté de droit John Marshall.
Carter Benedict, Associate
(518) 317-0569
Contact
Carter Benedict est associé chez Paramount Lodging Advisors, dont le siège est à Chicago, dans l'Illinois.
Avant de rejoindre Paramount, Carter a acquis une vaste expérience dans le domaine de l'exploitation hôtelière. Plus récemment, il a acquis une expérience interne dans de nombreux types de propriétés tout en terminant ses études supérieures à Rochester, dans l'État de New York.
Carter a également obtenu de nombreuses certifications pertinentes, notamment le programme de gestion immobilière et d'actifs hôteliers décerné par la Cornell School of Hotel Administration. Carter a également obtenu son baccalauréat en gestion de l'hôtellerie et du tourisme, avec une spécialisation dans l'immobilier hôtelier, au Rochester Institute of Technology.
Avant de rejoindre Paramount, Carter a acquis une vaste expérience dans le domaine de l'exploitation hôtelière. Plus récemment, il a acquis une expérience interne dans de nombreux types de propriétés tout en terminant ses études supérieures à Rochester, dans l'État de New York.
Carter a également obtenu de nombreuses certifications pertinentes, notamment le programme de gestion immobilière et d'actifs hôteliers décerné par la Cornell School of Hotel Administration. Carter a également obtenu son baccalauréat en gestion de l'hôtellerie et du tourisme, avec une spécialisation dans l'immobilier hôtelier, au Rochester Institute of Technology.
Mike Schlictman, Partner
(803) 920-4173
Contact
Mike Schlictman est directeur chez Paramount Lodging Advisors. Il se concentre sur les transactions hôtelières individuelles et de portefeuille à travers le pays grâce à une connaissance approfondie des marchés hôteliers du Midwest et du sud-est des États-Unis. Depuis 2013, le volume des transactions de Mike comprend 129 actifs hôteliers totalisant plus de 400 millions de dollars. Avant de rejoindre Paramount Lodging Advisors, Mike a travaillé dans les domaines de la gestion immobilière, du conseil financier et de la comptabilité. Mike a obtenu son baccalauréat ès sciences en gestion de la chaîne d'approvisionnement à la Kelley School of Business de l'université de l'Indiana et sa maîtrise en administration des affaires en financement et investissement immobiliers à la Kellstadt Graduate School of Business de l'université DePaul.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Molly Patten
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr RC51500217 Online Auction
1 de 25
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RUE
CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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