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1026 W Van Buren St Bureau 2 357 m² Inoccupé À vendre Chicago, IL 60607
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Informations principales sur l'investissement
- Potentiel infini : réaménagement, réutilisation adaptative, mise à jour
- 2,5 km : CTA, bus, I-290 ; 1,6 km, UIC, IMD, Fulton Market, Union Station, United Center
- Zonage RBA DX sous-utilisé avec précédent FAR 5 et 7
Résumé analytique
Cawley CRE a le plaisir de présenter le 1026 W VanBuren, un loft irremplaçable en brique et en bois lourd, au potentiel infini, situé dans le West Loop de Chicago. Le bâtiment comprend trois étages avec un niveau inférieur au-dessus du niveau du sol et des plaques de plancher de 8 457 pieds carrés. Le bâtiment est actuellement en ardoise vierge, avec une coque froide entretenue. L'établissement se trouve entre les avenues Racine et Morgan, à moins de 0,25 km de 2 stations CTA, de plusieurs lignes de bus et de l'accès à l'autoroute I-290. Fulton Market, United Center, IMD, UIC et Union Station sont tous accessibles en 15 minutes à pied.
Le précédent de quartier pour le zonage est DX avec 5 ou 7 FAR, et l'emplacement est éligible dans les limites du seuil maximum de bonus TOD équitables. Avec la RBA existante du bâtiment, il y a un FAR sous-utilisé qui pourrait augmenter la taille et la hauteur existantes, ou le raser et le démolir.
L'acquisition de terrains et les améliorations estimées des immobilisations sont inférieures aux coûts de remplacement. *Les estimations d'amélioration du noyau et de la coque de l'ARCO Murray sont disponibles sur demande.
Le précédent de quartier pour le zonage est DX avec 5 ou 7 FAR, et l'emplacement est éligible dans les limites du seuil maximum de bonus TOD équitables. Avec la RBA existante du bâtiment, il y a un FAR sous-utilisé qui pourrait augmenter la taille et la hauteur existantes, ou le raser et le démolir.
L'acquisition de terrains et les améliorations estimées des immobilisations sont inférieures aux coûts de remplacement. *Les estimations d'amélioration du noyau et de la coque de l'ARCO Murray sont disponibles sur demande.
Bilan financier (Réel - 2023) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
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| Frais d’exploitation |
-
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-
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2023) Cliquez ici pour accéder à
| Taxes | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Condition de vente
Projet de requalification
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
2 357 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1930
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Surface type par étage
786 m²
Dalle à dalle
4,27 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,77
Surface du lot
0,08 ha
Zonage
DS-3 - DS-3, Service Centre-ville 3-FAR.
Situé dans la zone d'expansion du zonage du centre-ville : précédent West Loop DX-5, DX-7.
Qualifié : E-TOD (Transit-Oriented Development écologique).
Zone d'entitlement : 4.
Caractéristiques
- Signalisation
- Sous-sol
- Lumière naturelle
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Très praticable en vélo
80/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 17-17-224-020-0000 | Évaluation totale | 508 190 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 195 458 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 312 732 € (2025) | Année d’imposition | 2023 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
17-17-224-020-0000
Évaluation du terrain
195 458 € (2025)
Évaluation des aménagements
312 732 € (2025)
Évaluation totale
508 190 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2023
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Vidéos
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Visite 3D
Photos
Street view
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Présenté par
1026 W Van Buren St
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