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1026-1030 NW 9th Ave Local commercial 253 m² 100 % Loué À vendre Fort Lauderdale, FL 33311 920 031 € (3 642,20 €/m²) Taux de capitalisation 7,66 %
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Informations principales sur l'investissement
- Fully Occupied Retail Asset: Three established tenants provide immediate and stable cash flow.
- Built-In Rental Growth: Annual rent increases support continued income expansion.
- High-Traffic Commercial Corridor: Excellent visibility with approximately 31,500 vehicles passing daily.
- Strong In-Place Returns: Generating approximately $80,459 in NOI with a going-in cap rate near 8%
- Value-Add Opportunity: Potential to increase returns through conversion to a NNN lease structure.
- Recent Property Improvements: New roof and 10 dedicated parking spaces support long-term operations.**
Résumé analytique
Located in the Progresso Village / South Middle River area of Fort Lauderdale, just minutes from Downtown and I-95, this 2,700 SF commercial property at 1026 NW 9th Ave offers excellent exposure along a high-traffic corridor with approximately 31,500 vehicles per day. The property features 10 dedicated parking spaces and a new roof that ensures long-term reliability. It is currently occupied by three tenants—a nail salon, a restaurant, and a beauty supply store—on month-to-month leases, generating an NOI of 80,459 and offering a turnkey investment with a going-in cap rate of almost 8% from day one of ownership. The leases include annual rent increases, providing amazing and stable income. With a pro forma GOI of $106,944, it presents an attractive opportunity to convert to a NNN lease structure to capture additional upside!
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
81 878 €
|
324,13 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
81 878 €
|
324,13 €
|
| Taxes |
7 505 €
|
29,71 €
|
| Frais d’exploitation |
3 873 €
|
15,33 €
|
| Total des frais |
11 378 €
|
45,04 €
|
| Résultat net d’exploitation |
70 500 €
|
279,09 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 81 878 € |
| Annuel par m² | 324,13 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 81 878 € |
| Annuel par m² | 324,13 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 7 505 € |
| Annuel par m² | 29,71 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 3 873 € |
| Annuel par m² | 15,33 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 11 378 € |
| Annuel par m² | 45,04 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 70 500 € |
| Annuel par m² | 279,09 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Immeuble de commerce
Surface de l’immeuble
253 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1962
Prix
920 031 €
Prix par m²
3 642,20 €
Taux de capitalisation
7,66 %
RNE
70 500 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,40
Surface du lot
0,06 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
B-1 - Commerce de détail
Stationnement
10 places (39,59 places par 1 000 m² loué)
Façade
17 m sur NW 9th Ave
Caractéristiques
- Ligne d’autobus
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Fin du bail
- Beverage, Inc.
- -
- -
- -
- -
- Fancy Nails
- -
- -
- -
- -
- Frienly Discount Beauty Supply Inc
- Grossiste
- -
- -
- -
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Fin du bail | ||
| Beverage, Inc. | - | - | - | - | ||
| Fancy Nails | - | - | - | - | ||
| Frienly Discount Beauty Supply Inc | Grossiste | - | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 49-42-34-05-1790 | Évaluation totale | 539 191 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 118 307 € (2026) | Impôts annuels | 7 505 € (29,71 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 420 884 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
49-42-34-05-1790
Évaluation du terrain
118 307 € (2026)
Évaluation des aménagements
420 884 € (2026)
Évaluation totale
539 191 € (2026)
Impôts annuels
7 505 € (29,71 €/m²)
Année d’imposition
2025
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1026-1030 NW 9th Ave
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