Connectez-vous/S’inscrire
Votre e-mail a été envoyé.
The Shops at South Middle River 1026-1030 NW 9th Ave Local commercial 251 m² 100 % Loué À vendre Fort Lauderdale, FL 33311 949 157 € (3 783,94 €/m²) Taux de capitalisation 7,07 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Prime Location: In Progresso Village / South Middle River, minutes from Downtown and I-95, with exposure to about 31,500 cars daily.
- Strong Returns: Generates an NOI of $75,846 with a 6.6% cap rate from day one.
- Income Growth: Rent increases this December and January 2026 provide immediate and steady revenue growth.
- Fully Leased: Occupied by three tenants—a nail salon, restaurant, and beauty supply store—providing steady income.
- Value-Add Potential: Pro forma income of $105,828 with room to shift to NNN leases for higher returns.
Résumé analytique
Located in the Progresso Village / South Middle River area of Fort Lauderdale, just minutes from Downtown and I-95, this 2,700 SF commercial property at 1026 NW 9th Ave offers excellent exposure along a high-traffic corridor with roughly 31,500 vehicles per day. The property features 10 parking spaces and a new roof for reliability. Fully occupied by three tenants—two restaurants and a beauty supply store—it generates an NOI of $75,845.67. All tenants have scheduled rent increases—two in January 2026 and one in December this year—creating immediate and continued income growth. With a pro forma GOI of $105,828.00, this fully leased asset offers stable cash flow and strong upside through rent escalations and potential NNN conversion.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
79 667 €
|
317,60 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
79 667 €
|
317,60 €
|
| Taxes |
10 408 €
|
41,49 €
|
| Frais d’exploitation |
3 814 €
|
15,20 €
|
| Total des frais |
14 222 €
|
56,70 €
|
| Résultat net d’exploitation |
65 445 €
|
260,91 €
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 79 667 € |
| Annuel par m² | 317,60 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 79 667 € |
| Annuel par m² | 317,60 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 10 408 € |
| Annuel par m² | 41,49 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 3 814 € |
| Annuel par m² | 15,20 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 14 222 € |
| Annuel par m² | 56,70 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 65 445 € |
| Annuel par m² | 260,91 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Immeuble de commerce
Surface de l’immeuble
251 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1962
Prix
949 157 €
Prix par m²
3 783,94 €
Taux de capitalisation
7,07 %
RNE
67 101 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,41
Surface du lot
0,06 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
B-1 - Commerce de détail
Stationnement
10 places (39,87 places par 1 000 m² loué)
Façade
Caractéristiques
- Ligne d’autobus
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
- Beverage, Inc.
- -
- -
- -
- Triple net
- -
- Fancy Nails
- -
- -
- -
- Hors services publics
- -
- Frienly Discount Beauty Supply Inc
- Grossiste
- -
- -
- Brut modifié
- -
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
| Beverage, Inc. | - | - | - | Triple net | - | |
| Fancy Nails | - | - | - | Hors services publics | - | |
| Frienly Discount Beauty Supply Inc | Grossiste | - | - | Brut modifié | - |
1 1
Moderately walkable
70/100
Moderately drivable
70/100
Some public transit
50/100
Fairly bikeable
50/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 49-42-34-05-1790 | Évaluation totale | 501 854 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 87 383 € (2026) | Impôts annuels | 10 408 € (41,49 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 414 471 € (2026) | Année d’imposition | 2024 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
49-42-34-05-1790
Évaluation du terrain
87 383 € (2026)
Évaluation des aménagements
414 471 € (2026)
Évaluation totale
501 854 € (2026)
Impôts annuels
10 408 € (41,49 €/m²)
Année d’imposition
2024
1 sur 17
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
1 sur 1
Présenté par
The Shops at South Middle River | 1026-1030 NW 9th Ave
Vous êtes déjà membre ? Connectez-vous
Hum, une erreur s’est produite lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci ! Votre message a été envoyé.