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The Shops at South Middle River 1026-1030 NW 9th Ave Local commercial 251 m² 100 % Loué À vendre Fort Lauderdale, FL 33311 1 044 816 € (4 165,30 €/m²) Taux de capitalisation 6,48 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Prime Location: In Progresso Village / South Middle River, minutes from Downtown and I-95, with exposure to about 31,500 cars daily.
- Strong Returns: Generates an NOI of $80,459.09 with a 6.5% cap rate from day one.
- Income Growth: Rent increases this December and January 2026 provide immediate and steady revenue growth.
- Fully Leased: Occupied by three tenants—a nail salon, restaurant, and beauty supply store—providing steady income.
- Value-Add Potential: Pro forma income of $106,944 with room to shift to NNN leases for higher returns.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Located in the Progresso Village / South Middle River area of Fort Lauderdale, just minutes from Downtown and I-95, this 2,700 SF commercial property at 1026 NW 9th Ave offers excellent exposure along a high-traffic corridor with roughly 31,500 vehicles per day. The property features 10 parking spaces and a new roof for reliability. Fully occupied by three tenants—a nail salon, restaurant, and beauty supply store—it generates an NOI of $80,459 with a 6.7% cap rate. All tenants have scheduled rent increases—two in January 2026 and one in December this year—creating immediate and continued income growth. With a pro forma GOI of $106,944, this fully leased asset offers stable cash flow and strong upside through rent escalations and potential NNN conversion.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
81 360 €
|
324,35 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
81 360 €
|
324,35 €
|
| Taxes |
7 457 €
|
29,73 €
|
| Frais d’exploitation |
3 848 €
|
15,34 €
|
| Total des frais |
11 306 €
|
45,07 €
|
| Résultat net d’exploitation |
70 054 €
|
279,28 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 81 360 € |
| Annuel par m² | 324,35 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 81 360 € |
| Annuel par m² | 324,35 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 7 457 € |
| Annuel par m² | 29,73 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 3 848 € |
| Annuel par m² | 15,34 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 11 306 € |
| Annuel par m² | 45,07 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 70 054 € |
| Annuel par m² | 279,28 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Immeuble de commerce
Surface de l’immeuble
251 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1962
Prix
1 044 816 €
Prix par m²
4 165,30 €
Taux de capitalisation
6,48 %
RNE
67 709 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,41
Surface du lot
0,06 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
B-1 - Commerce de détail
Stationnement
10 places (39,87 places par 1 000 m² loué)
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Beverage, Inc.
- -
- -
- -
- Triple net
- -
- Fancy Nails
- -
- -
- -
- Plus services publics
- -
- Frienly Discount Beauty Supply Inc
- Grossiste
- -
- -
- Brut modifié
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Beverage, Inc. | - | - | - | Triple net | - | |
| Fancy Nails | - | - | - | Plus services publics | - | |
| Frienly Discount Beauty Supply Inc | Grossiste | - | - | Brut modifié | - |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (81)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 49-42-34-05-1790 | Évaluation totale | 342 787 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 58 780 € (2025) | Impôts annuels | 7 457 € (29,73 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 284 007 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
49-42-34-05-1790
Évaluation du terrain
58 780 € (2025)
Évaluation des aménagements
284 007 € (2025)
Évaluation totale
342 787 € (2025)
Impôts annuels
7 457 € (29,73 €/m²)
Année d’imposition
2024
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The Shops at South Middle River | 1026-1030 NW 9th Ave
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