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"THE RE BUILDING" 7.0% CAP RATE-100% LEASED 1025 2nd St NW Bureau 1 003 m² 100 % Loué À vendre Salem, OR 97304 3 768 458 € (3 755,86 €/m²) Taux de capitalisation 7 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 7.0% CAP RATE ACTUAL INCOME with 5% for vacancy
- THREE (3) TENANT Clinical Medical Facility
- Dedicated onsite parking
- 100% FULLY LEASED INVESTMENT OFFERING
- FULLY SPRINKELED WITH DRY & WET SUPPRESSION SYSTEM
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
100% LEASED
9,702+/- SF Multi-Tenant Facility
Premier Medical & Sports Performance Center
Primary Tenant's lease runs through 9/30/2032.
Building is fully equipped and purpose-built to support a full spectrum of
medical and athletic recovery services.
Property is zoned Commercial Office (CO).
0.65+/-/AC (28,314+/-SF) Commercial Office (CO) land
within Salem's Opportunity Zone.
Building is equipped with force plates, two (2) underwater
treadmills, indoor track with firehouse-sized garage door
extending this track a full 70 meters in to the outdoors.
9,702+/- SF Multi-Tenant Facility
Premier Medical & Sports Performance Center
Primary Tenant's lease runs through 9/30/2032.
Building is fully equipped and purpose-built to support a full spectrum of
medical and athletic recovery services.
Property is zoned Commercial Office (CO).
0.65+/-/AC (28,314+/-SF) Commercial Office (CO) land
within Salem's Opportunity Zone.
Building is equipped with force plates, two (2) underwater
treadmills, indoor track with firehouse-sized garage door
extending this track a full 70 meters in to the outdoors.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
282 966 €
|
282,02 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
14 148 €
|
14,10 €
|
| Revenu brut effectif |
268 818 €
|
267,92 €
|
| Taxes |
4 085 €
|
4,07 €
|
| Frais d’exploitation |
938 €
|
0,93 €
|
| Total des frais |
5 023 €
|
5,01 €
|
| Résultat net d’exploitation |
263 795 €
|
262,91 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 282 966 € |
| Annuel par m² | 282,02 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 14 148 € |
| Annuel par m² | 14,10 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 268 818 € |
| Annuel par m² | 267,92 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 4 085 € |
| Annuel par m² | 4,07 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 938 € |
| Annuel par m² | 0,93 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 5 023 € |
| Annuel par m² | 5,01 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 263 795 € |
| Annuel par m² | 262,91 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
1 003 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2019
Prix
3 768 458 €
Prix par m²
3 755,86 €
Taux de capitalisation
7 %
RNE
263 792 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
1 003 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,38
Surface du lot
0,26 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
CO-(Commercial Office) - CO-Commercial office zoned in Salem.
CARACTÉRISTIQUES
- Centre de fitness
- Signalisation
- Accessible fauteuils roulants
- Espace d’entreposage
- Panneau monumental
- Climatisation
- Internet par fibre optique
1 1
Bike Score®
Très praticable en vélo (73)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 258911 | Évaluation totale | 1 438 585 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 52 643 € (2025) | Impôts annuels | 4 085 € (4,07 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 385 942 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
258911
Évaluation du terrain
52 643 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 385 942 € (2025)
Évaluation totale
1 438 585 € (2025)
Impôts annuels
4 085 € (4,07 €/m²)
Année d’imposition
2024
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