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10240 N 43rd Ave Local commercial 675 m² 100 % Loué À vendre Glendale, AZ 85302 2 962 711 € (4 387,78 €/m²) Taux de capitalisation 5,57 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • NNN LEASE STRUCTURE
  • ENHANCED VISIBILITY
  • CONVENIENTLY POSITIONED

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

MARCUS & MILLICHAP is pleased to present for sale the Shops at Glendale Towne Center, located at 10240 N. 43rd Avenue in Glendale, Arizona (Population 257,125) within the greater Phoenix Metropolitan Area. This high-profile retail investment property is a 7,281 square foot multi-tenant pad building on a 0.55-acre lot that is 100% leased to two corporate tenants: Little Caesars and NextCare Urgent Care. The property is strategically positioned in front of a Target going extensive renovations on the southwest corner of 43rd Avenue and Peoria Avenue with excellent access and visibility.
The intersection generates strong traffic counts with over 6,000 vehicles per day, while the surrounding community features over 348,750 residents within a 5-mile radius and an average household income of $91,500 within a 1-mile radius. The property benefits from exceptional retail synergy within the Glendale Towne Centre shopping complex, which includes Target as the anchor tenant along with Wells Fargo, Denny's, and Walgreens Home Center & United Martial Arts.
Located approximately 2-miles from the I-17 Freeway, the property enjoys excellent regional accessibility. The center is also situated 2-miles from Metrocenter Mall, which features major retailers including Macy's, Sears, Dillard's, Harkins Theatres and Sport Chalet. This offering presents investors with an opportunity to acquire a fully-occupied, professionally managed retail asset with minimal landlord responsibilities due to the triple-net lease structure and staggered lease terms extending through 2030.
STRONG CONSTRUCTION
Glendale Towne Center represents a well-established retail investment built in 1981, featuring durable brick construction that has proven its longevity and minimal maintenance requirements over four decades of operation. The 7,195 square foot center sits on a substantial 0.55-acre lot, providing excellent tenant space and ample customer parking
NNN LEASE STRUCTURE
The property utilizes an NNN lease structure, which enables tenants to assume responsibility for nearly all operating expenses, including property taxes, insurance, and maintenance. This setup protects the landlord from escalating operating costs, ensuring stable and predictable cash flow with a current Net Operating Income of $193,353
ENHANCED VISIBILITY
Glendale Towne Center o?ers exceptional visibility and accessibility with its prime location on N 43rd Ave, bene?ting from exposure to over 27,000 vehicles per day (VPD). The property features ample on-site parking and multiple access points, ensuring convenient customer access. The prominent building signage and strategic positioning enhance visibility for tenants and attract additional foot tra?c.
CONVENIENTLY POSITIONED
Located in Glendale's premier retail corridor, the center bene?ts from its proximity to major tra?c generators including Target, Wells Fargo, and other national retailers. Its strategic position just minutes from State Farm Stadium (8-minute drive), Westgate Entertainment District (8-minute drive), and Arrowhead Towne Center (5-minute drive) ensures consistent foot tra?c and positions the property for continued growth within Arizona's expanding Phoenix metropolitan market.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Immeuble de commerce
Surface de l’immeuble
675 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1981
Prix
2 962 711 €
Prix par m²
4 387,78 €
Taux de capitalisation
5,57 %
RNE
164 924 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,31
Surface du lot
0,21 ha
Zonage
C-2, Glendale - Commerce général
Stationnement
60 places (88,86 places par 1 000 m² loué)

PRINCIPAUX OCCUPANTS

  • OCCUPANT
  • SECTEUR D’ACTIVITÉ
  • m² OCCUPÉS
  • LOYER/m²
  • TYPE DE BAIL
  • FIN DU BAIL
  • Bellagio Vapor
  • -
  • -
  • -
  • -
  • -
  • Hébergement et restauration
  • -
  • 183,63 €
  • Triple net
  • Nov. 2014

Little Caesars® Pizza est l'une des marques les plus emblématiques au monde. Présente dans les pays et territoires du monde entier, Little Caesars® Pizza est appréciée par des millions de personnes. Leur modèle exclusif Hot-N-Ready® permet aux clients d'entrer et de sortir en quelques secondes ou moins avec une pizza abordable aussi fraîche que délicieuse. Dans l'industrie mondiale de la pizza d'un milliard de dollars, Little Caesars® Pizza se distingue en tant que marque qui a toujours aidé les franchisés à prospérer et qui a ouvert la voie à un avenir encore plus prometteur marqué par une forte croissance. Little Caesars® Pizza propose une assistance de premier ordre et réalise des investissements importants dans les nouvelles technologies pour aider votre entreprise à rester pertinente auprès de ses clients. Avec un modèle commercial simple renforcé par une solide culture de support et une technologie de pointe.

  • Santé et assistance sociale
  • -
  • -
  • Triple net
  • Juil. 2026

Chez NextCare® Urgent Care, l'un des principaux prestataires de soins d'urgence du pays, NextCare offre à ses patients des soins de santé de qualité auxquels ils peuvent avoir confiance au moment où ils en ont le plus besoin. Le jour, le soir, le week-end, les jours fériés ou après les heures de bureau du médecin, leur personnel expérimenté et compatissant et leurs prestataires de soins de santé offrent des soins le jour même dans des centres médicaux dédiés afin que les patients puissent se sentir mieux plus rapidement. Les salles d'urgence ne constituent pas le choix le plus rapide ni le plus rentable lorsque les patients ont besoin de soins de santé immédiats, et il faut souvent des jours pour se rendre chez un médecin de premier recours ou un spécialiste. Les patients peuvent attendre des heures aux urgences pour des problèmes de santé moins graves, ce qui représente une perte de temps et d'argent trop importante. C'est pourquoi NextCare Urgent Care est l'alternative idéale pour répondre à leurs besoins en matière de soins de santé. Les cliniques sont gérées par des professionnels de la santé de haut niveau, de sorte que leurs patients peuvent être sûrs de bénéficier de soins de la plus haute qualité.

OCCUPANT SECTEUR D’ACTIVITÉ m² OCCUPÉS LOYER/m² TYPE DE BAIL FIN DU BAIL
Bellagio Vapor - - - - -
Hébergement et restauration - 183,63 € Triple net Nov. 2014
Santé et assistance sociale - - Triple net Juil. 2026
Bike Score®
Très praticable en vélo (74)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ

Jenny Craig
Starbucks
Denny's
Bank of America
Chase Bank
Fry’s Food Stores
Buddy's Home Furnishings
EoS Fitness

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
148-06-552
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
63 977 €
  • ID de l’annonce: 36544641

  • Date de mise sur le marché: 30/06/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 10240 N 43rd Ave, Glendale, AZ 85302

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