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102 Pierrepont Street 102 Pierrepont St Immeuble residentiel 6 lots 4 523 182 € (753 864 €/Lot) Taux de capitalisation 4,60 % Brooklyn, NY 11201
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Cette maison de ville de six étages et six logements sans ascenseur est située entre les rues Henry et Clinton, du côté sud de la rue Pierrepont. Les niveaux du jardin et du salon contiennent un grand appartement en duplex avec accès au jardin. Le troisième niveau se compose de deux appartements séparés d'une chambre. Les trois niveaux restants contiennent chacun des appartements séparés de deux chambres. Cet établissement est situé à côté de la rue commerçante de Montague Street et à quelques pâtés de maisons de la magnifique promenade de Brooklyn Heights.
Tableau des loyers :
Appartement - Location - Exp.
Duplex - 9 000,00$ (FM) - Vacant
3E - 3 500,00$ (CM) - 31/10/24
3E - 3 150,00$ (CM) - 31/08/24
4e étage - 5 600,00$ (FM) - 30/09/24
5e étage - 688,06$ (RC) -
6e étage - 5 200,00$ (FM) - 31/08/24
Revenu mensuel : 27 138,06$
Revenu annuel : 325 656,72$
Bloc/Lot : 243/34
Dimensions du terrain : 20 pieds x 100 pieds carrés
Histoires : 6
Dimensions du bâtiment : 20 pieds x 55 pieds carrés
Pieds carrés bruts : 6 665 pieds carrés
Dépenses annuelles :
Réparations : 2 500$.
Services publics : 600$.
Carburant et huile : 8 500.
Assurance : 6 000$.
Eau et égouts : 3 530$.
Taxes foncières : 55 890,00$
Tableau des loyers :
Appartement - Location - Exp.
Duplex - 9 000,00$ (FM) - Vacant
3E - 3 500,00$ (CM) - 31/10/24
3E - 3 150,00$ (CM) - 31/08/24
4e étage - 5 600,00$ (FM) - 30/09/24
5e étage - 688,06$ (RC) -
6e étage - 5 200,00$ (FM) - 31/08/24
Revenu mensuel : 27 138,06$
Revenu annuel : 325 656,72$
Bloc/Lot : 243/34
Dimensions du terrain : 20 pieds x 100 pieds carrés
Histoires : 6
Dimensions du bâtiment : 20 pieds x 55 pieds carrés
Pieds carrés bruts : 6 665 pieds carrés
Dépenses annuelles :
Réparations : 2 500$.
Services publics : 600$.
Carburant et huile : 8 500.
Assurance : 6 000$.
Eau et égouts : 3 530$.
Taxes foncières : 55 890,00$
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2022) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
258 467 €
|
421,53 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
258 467 €
|
421,53 €
|
| Taxes |
48 662 €
|
79,36 €
|
| Frais d’exploitation |
10 840 €
|
17,68 €
|
| Total des frais |
59 502 €
|
97,04 €
|
| Résultat net d’exploitation |
198 964 €
|
324,49 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2022)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 258 467 € |
| Annuel par m² | 421,53 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 258 467 € |
| Annuel par m² | 421,53 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 48 662 € |
| Annuel par m² | 79,36 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 10 840 € |
| Annuel par m² | 17,68 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 59 502 € |
| Annuel par m² | 97,04 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 198 964 € |
| Annuel par m² | 324,49 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 523 182 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 753 864 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,02 ha |
| Taux de capitalisation | 4,60 % | Surface de l’immeuble | 700 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 17% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.3 | Nb d’étages | 6 |
| Nb de lots | 6 | Année de construction | 1860 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R7-1 - R7 - Medium-density apartment house district with lower parking requirements | ||
| Prix | 4 523 182 € |
| Prix par lot | 753 864 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,60 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.3 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 700 m² |
| Occupation moyenne | 17% |
| Nb d’étages | 6 |
| Année de construction | 1860 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R7-1 - R7 - Medium-density apartment house district with lower parking requirements |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Cheminée
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Baignoire/Douche
- Cour
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | - | - |
| 2+1 | 3 | - | - |
| 3+2 | 1 | - | - |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (98)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (91)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 00243-0034 | Évaluation totale | 1 392 478 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 19 982 € (2025) | Impôts annuels | 48 662 € (69,56 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 372 496 € (2025) | Année d’imposition | 2022 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
00243-0034
Évaluation du terrain
19 982 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 372 496 € (2025)
Évaluation totale
1 392 478 € (2025)
Impôts annuels
48 662 € (69,56 €/m²)
Année d’imposition
2022
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