Baldwin House | 30-Unit Independent Living | 10171 Papa George St
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Baldwin House | 30-Unit Independent Living 10171 Papa George St Immeuble | 2 148 m² | Soins de santé | À vendre 4 571 963 € | Taux de capitalisation 10,17 % | Daphne, AL 36526
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Thirty-unit Independent Living Facility located on a 1.5 acre corner site in Daphne, AL (Baldwin County) and in prestigious Historic Malbis
- Stabilization above 90% occupancy projected by the end of 2025 | Upon stabilization, revenue is projected to be $1,100,000 with a NOI of $534,000
- Baldwin County is the second fastest growing county in Alabama and the seventh fastest growing metro area in the US
- Converted from an Assisted Living Facility on May 1, 2025 | Operating revenue for 2025 is projected to be $920,000 with a NOI of $283,000
- Garden Studio Unit @ 445 SF (12 Units) - $2,750/month; Garden Suite Units @ 557 SF (18 Units) - $3,250/month
- Daphne-Fairhope-Foley, AL is the 6th fastest growing MSA in the US based on 2023-2024 population
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The Niel Group is pleased to exclusively present Baldwin House (https://baldwinhouseresidences.com/), a thirty-unit independent living facility located in Daphne, AL (Baldwin County). Baldwin House is ideally located just south of Interstate 10 off of the Spanish Fort/Hwy 181 exit in the prestigious Historic Malbis community. Situated on a 1.5-acre corner site, Baldwin House was built in 2000, has 23,124 SF under roof, and offers its residents a unique and enjoyable independent living experience. Equipped with garden studio and garden suite units, a commercial kitchen, dining hall, wellness and activities program, and staff to handle all of residents’ needs, Baldwin House is a full-service facility that allows its residents to live their desired lives. Management converted operations from a 44-bed assisted living facility to an independent living facility on May 1, 2025 to better align with market demand dynamics and increase profitability. Having achieved more than 43% occupancy as of 6/1/25, Baldwin House is well positioned to reach stabilization by the end of 2025. Operating revenue for 2025 is projected to be $920,000 with a NOI of $283,000. Upon stabilization, revenue is projected to be $1,100,000 with a NOI of $534,000. Home to the Eastern Shore of Mobile Bay and 32 miles of beaches that line the Gulf of America, Baldwin County is the second fastest growing county in Alabama and the seventh fastest growing metro area in the US. Daphne-Fairhope-Foley, AL is the 6th fastest growing MSA in the US based on 2023-2024 population growth of 3% and is the 7th fastest growing MSA in the US based on 2010-2020 population growth of 27.2%.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
957 935 €
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445,91 €
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
-
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| Revenu brut effectif |
957 935 €
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445,91 €
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| Taxes |
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| Frais d’exploitation |
-
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-
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| Total des frais |
492 901 €
|
229,44 €
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| Résultat net d’exploitation |
465 034 €
|
216,47 €
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 957 935 € |
| Annuel par m² | 445,91 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 957 935 € |
| Annuel par m² | 445,91 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 492 901 € |
| Annuel par m² | 229,44 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 465 034 € |
| Annuel par m² | 216,47 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CHAMBRE INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LITS |
|---|---|
| Garden Studio | 1 |
| Garden Suite | 1 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 32-07-35-0-000-001.148 | Évaluation des aménagements | 483 559 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 62 408 € (2024) | Évaluation totale | 545 967 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
32-07-35-0-000-001.148
Évaluation du terrain
62 408 € (2024)
Évaluation des aménagements
483 559 € (2024)
Évaluation totale
545 967 € (2024)
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