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1015 W Hamilton St Local commercial 398 m² À vendre Allentown, PA 18101 738 308 € (1 856,80 €/m²)
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Informations principales sur l'investissement
- The first floor features an established, long-term tenant operating a convenience store
- Close to major highways US-22 & I-78 for easy commute, Allentown Art Museum, Coca Cola Park, Allentown Airport, shops, restaurants & more
- A solid addition to any portfolio, this property combines stable commercial tenancy with residential income flexibility
Résumé analytique
This versatile 3-unit, mixed-use investment property offers immediate and long-term income potential. The first floor features an established, long-term tenant operating a convenience store, along with a fully equipped vacant kitchen—ideal for expansion or additional revenue opportunities. The tenant-occupied second-floor apartment boasts luxury vinyl plank flooring throughout, three bedrooms, an updated full bathroom, and a spacious eat-in kitchen with tile floors. The third-floor unit is a vacant two-bedroom, one-bath apartment with a sunroom, perfect for owner occupancy or rental, with the potential to generate $1,600+ per month in passive income. A solid addition to any portfolio, this property combines stable commercial tenancy with residential income flexibility. Conveniently located close to major highways US-22 and I-78 for easy commute, Allentown Art Museum, Coca COla Park, Allentown Airport, shops, restaurants and so much more!
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
52 643 €
|
132,39 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
52 643 €
|
132,39 €
|
| Taxes |
6 480 €
|
16,30 €
|
| Frais d’exploitation |
27 637 €
|
69,50 €
|
| Total des frais |
34 116 €
|
85,80 €
|
| Résultat net d’exploitation |
18 527 €
|
46,59 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 52 643 € |
| Annuel par m² | 132,39 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 52 643 € |
| Annuel par m² | 132,39 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 6 480 € |
| Annuel par m² | 16,30 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 27 637 € |
| Annuel par m² | 69,50 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 34 116 € |
| Annuel par m² | 85,80 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 18 527 € |
| Annuel par m² | 46,59 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Commerce pied immeuble
Surface de l’immeuble
398 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1900
Prix
738 308 €
Prix par m²
1 856,80 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
3 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,09
Surface du lot
0,04 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
B-2
Stationnement
5 places (12,57 places par 1 000 m² loué)
Façade
8 m sur Hamilton St
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
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Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 549699183099-1 | Évaluation totale | 192 243 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 28 493 € (2026) | Impôts annuels | 6 480 € (16,30 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 163 750 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
549699183099-1
Évaluation du terrain
28 493 € (2026)
Évaluation des aménagements
163 750 € (2026)
Évaluation totale
192 243 € (2026)
Impôts annuels
6 480 € (16,30 €/m²)
Année d’imposition
2025
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1015 W Hamilton St
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