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1015 4th Ave SW Bureau 557 m² 100 % Loué À vendre Olympia, WA 98502 723 427 € (1 297,82 €/m²) Taux de capitalisation 7,53 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Stationnement hors voirie
- Près des services (commerces, bureaux et résidences)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Ce bâtiment moderne du milieu du siècle accueille un mélange diversifié de locataires, notamment des entreprises médicales, dentaires, de bureaux et de salons de coiffure. La propriété est actuellement entièrement occupée ; toutefois, sa disponibilité future pourrait permettre une occupation propriétaire/utilisateur. Le site est joliment aménagé et compte 27 places de stationnement en surface. Situé dans un quartier recherché, le cadre convient parfaitement aux entreprises de services personnels.
Deux colis : 68601100100, 68601100200
Deux colis : 68601100100, 68601100200
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
100 355 €
|
176,94 €
|
| Autres revenus |
2 043 €
|
3,60 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
102 398 €
|
180,54 €
|
| Taxes |
6 639 €
|
11,71 €
|
| Frais d’exploitation |
41 291 €
|
72,80 €
|
| Total des frais |
47 930 €
|
84,51 €
|
| Résultat net d’exploitation |
54 468 €
|
96,03 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 100 355 € |
| Annuel par m² | 176,94 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 2 043 € |
| Annuel par m² | 3,60 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 102 398 € |
| Annuel par m² | 180,54 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 6 639 € |
| Annuel par m² | 11,71 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 41 291 € |
| Annuel par m² | 72,80 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 47 930 € |
| Annuel par m² | 84,51 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 54 468 € |
| Annuel par m² | 96,03 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
557 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1962
Prix
723 427 €
Prix par m²
1 297,82 €
Taux de capitalisation
7,53 %
RNE
54 468 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
279 m²
Dalle à dalle
3,05 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,41
Surface du lot
0,14 ha
Zonage
PO/RM - Bureau professionnel
Stationnement
25 places (44,85 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Signalisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- Ziegler Chiropractic
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- -
- -
- Juin 2029
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| Ziegler Chiropractic | Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | Juin 2029 |
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Walk Score®
Très praticable à pied (70)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 633 041 € (2024) | |
| Évaluation du terrain | 142 813 € (2024) | Impôts annuels | 6 639 € (11,91 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 490 228 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
142 813 € (2024)
Évaluation des aménagements
490 228 € (2024)
Évaluation totale
633 041 € (2024)
Impôts annuels
6 639 € (11,91 €/m²)
Année d’imposition
2025
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