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TWO Trophy Properties in A+ Locations 1015 3rd St Immeuble residentiel 46 lots 25 876 201 € (562 526 €/Lot) Taux de capitalisation 4,23 % Santa Monica, CA 90403
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Generational opportunity to acquire two trophy multifamily assets totaling 46 units in a prestigious "North of Wilshire" Santa Monica location
- Exceptional unit mix of 1-, 2-, and 3-bedroom floor plans, all designed to maximize natural light
- Opportunity to establish a dominant rental footprint in one of the most supply-constrained and prestigious rental markets in Los Angeles
- Both properties extensively renovated with luxury finishes and systems:new plumbing, new electrical, split system AC, fireplaces, in-unit washer/dryer
- Prime location steps from the Pacific Ocean, Montana Avenue, and Santa Monica’s finest dining, retail, and cultural amenities
- Irreplaceable coastal real estate with high barriers to entry and limited future multifamily development potential
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Taksa Investment Group, part of RE/MAX Commercial & Investment Realty, is proud to present a generational opportunity to acquire two premier, extensively renovated apartment buildings in the coveted North of Wilshire neighborhood of Santa Monica: 1015 3rd Street and 1133 10th Street. Together, these assets total 46 units and offer investors the ability to establish a commanding rental presence in one of the most supply-constrained and high-barrier-to-entry markets in the country.
1015 3rd Street (25 units) and 1133 10th Street (21 units) have both undergone transformative renovations with no expense spared. Across both properties, the majority of units feature brand-new plumbing and electrical systems, split system air conditioning, fireplaces, in-unit washer/dryers, enhanced soundproofing
on walls, floors, and ceilings, stainless steel appliances, new cabinetry, vanities, closets, and upgraded finishes throughout. The result is a portfolio of luxury residences designed to satisfy Santa Monica’s most discerning tenant base.
Situated just blocks from the Pacific Ocean, Montana Avenue’s boutiques and cafes, and Santa Monica’s renowned fine dining, shopping, and entertainment, the properties blend timeless courtyard-style architecture with state-of-the-art interiors, making them irreplaceable assets in one of Los Angeles’ most sought after coastal enclaves.
1015 3rd Street (25 units) and 1133 10th Street (21 units) have both undergone transformative renovations with no expense spared. Across both properties, the majority of units feature brand-new plumbing and electrical systems, split system air conditioning, fireplaces, in-unit washer/dryers, enhanced soundproofing
on walls, floors, and ceilings, stainless steel appliances, new cabinetry, vanities, closets, and upgraded finishes throughout. The result is a portfolio of luxury residences designed to satisfy Santa Monica’s most discerning tenant base.
Situated just blocks from the Pacific Ocean, Montana Avenue’s boutiques and cafes, and Santa Monica’s renowned fine dining, shopping, and entertainment, the properties blend timeless courtyard-style architecture with state-of-the-art interiors, making them irreplaceable assets in one of Los Angeles’ most sought after coastal enclaves.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 626 997 €
|
949,57 €
|
| Autres revenus |
10 613 €
|
6,19 €
|
| Perte due à la vacance |
48 810 €
|
28,49 €
|
| Revenu brut effectif |
1 588 800 €
|
927,27 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
493 725 €
|
288,15 €
|
| Résultat net d’exploitation |
1 095 076 €
|
639,12 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 1 626 997 € |
| Annuel par m² | 949,57 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 10 613 € |
| Annuel par m² | 6,19 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 48 810 € |
| Annuel par m² | 28,49 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 1 588 800 € |
| Annuel par m² | 927,27 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 493 725 € |
| Annuel par m² | 288,15 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 1 095 076 € |
| Annuel par m² | 639,12 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 25 876 201 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 562 526 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,31 ha |
| Taux de capitalisation | 4,23 % | Surface de l’immeuble | 3 611 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.8 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 46 | Année de construction | 1954 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R4 - restricted Density Multiple Dwelling | ||
| Prix | 25 876 201 € |
| Prix par lot | 562 526 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,23 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.8 |
| Nb de lots | 46 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,31 ha |
| Surface de l’immeuble | 3 611 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1954 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | R4 - restricted Density Multiple Dwelling |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Cheminée
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Laverie
- Sentiers pédestres et cyclables
- Espace d’entreposage
- Transports en commun
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2.5 | 1 | - | 135 |
| 2+2 | 6 | - | 111 |
| 1+1 | 39 | - | 71 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (83)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (71)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (90)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 5 198 959 € | |
| Évaluation du terrain | 16 227 001 € | Évaluation totale | 21 425 960 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
16 227 001 €
Évaluation des aménagements
5 198 959 €
Évaluation totale
21 425 960 €
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