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1015 Locust 1015-1023 Locust St Bureau 32 543 m² 68 % Loué À vendre Saint Louis, MO 63101
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Informations principales sur l'investissement
- Offered at an extremely attractive basis w/ significant in-place NOI
- Located in an Opportunity Zone; potential for Federal and MO Historic Tax Credits
- Strong in-place cash flow from long-term data center lease on lower floors (3rd floor + portion of 5th floor)
- Assumable debt for qualified purchasers at a 5.39% interest rate (contact brokers for details)
- Top stack of building can be vacant by Q1 2028 for redevelopment
- Ability to expand data center use - 10 MW of capacity; currently only using 1 MW. Room generators and HVAC/Cooling.
Résumé analytique
The asset is currently operated as a multi-tenant property with significant in-place cash flow and meaningful vacancy, creating immediate upside through leasing, repositioning, or conversion.
Despite the high vacancy, in-place income supports a strong current yield and provides downside protection while a buyer executes its business plan. Confidential rent roll & financials will be provided to qualified buyers following execution of a confidentiality agreement.
Investment Summary:
1015 Locust Street is a 350,292 SF (Gross Building Area) Downtown St. Louis asset offering a compelling basis-plus-optionality opportunity for both value-add office investors and adaptive reuse developers. The property is being brought to market unpriced and at an exceptionally attractive basis relative to replacement economics. Importantly, the existing tenant roster produces significant in-place cash flow, resulting in a strong in-place yield even at elevated vacancy.
For qualified purchasers, the offering includes highly attractive assumable debt with a 5.39% interest rate; please contact the brokers for additional details. The property is also located within a designated Opportunity Zone and is potentially eligible for State and Federal Historic Tax Credits.
The building is currently 47.19% occupied and features a new, long-term lease with a credit- quality data center tenant occupying the 3rd floor and portions of the 5th floor.
Along with additional existing tenancy, the current occupancy provides significant in- place cash flow that meaningfully reduces carry risk while a buyer executes either (i) an office lease-up strategy or (ii) a substantial office-to-residential (or other alternative use) conversion. Combined with assumable financing for qualified purchasers, the property offers a differentiated risk-adjusted profile for both hold-and-improve and redevelopment business plans. The top stack of the building can be vacant by Q1 of 2028 for redevelopment purposes.
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
- Banque
- Accès contrôlé
- Installations de conférences
- Pressing
- Service de restauration
- Property Manager sur place
- Système de sécurité
- Réception
- Climatisation
- Alimentation de secours/Générateurs auxiliaires
Principaux occupants Cliquez ici pour accéder à
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Fin du bail
-
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- -
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Jan 0000
The attorneys at Kortenhof McGlynn & Burns LLC bring together years of vast legal experience to successfully defend complex litigation throughout Missouri and Illinois. They represent corporations large and small in counties that are traditionally home to adverse verdicts. Their unique combination of skill, courtroom savvy, personal commitment, and preparation—as well as their positive relationships with opposing counsel—consistently deliver winning results. They work closely with their clients to learn their products, goals and philosophies, and they are known for their personal service, hard work, and ingenuity. All of this combined allows them to offer superior legal representation. Kortenhof McGlynn & Burns was certified by the City of St. Louis as a minority business in September 2010.
- Massie, Fudemberg, Goldberg L.L.C.
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- -
- -
-
Jan 0000
Locally owned and operated accounting office in Saint Louis, Missouri, established in 1968.
-
- Services professionnels, scientifiques et techniques
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-
Jan 0000
With over 70 mesothelioma attorneys and 28 investigators among their almost 300 employees, MRHFM Law Firm is dedicated solely to their mesothelioma clients and their claims. With offices across the country, their size and exclusive focus on mesothelioma cases allows us to quickly process your claims and maximize your recovery. Their attorneys have represented thousands of mesothelioma victims, and their law firm is recognized by fellow mesothelioma attorneys as one of the best.
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Fin du bail | ||
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Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | Jan 0000 | ||
| Massie, Fudemberg, Goldberg L.L.C. | Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | Jan 0000 | ||
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Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | Jan 0000 |
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- État
- Disponible
- 4e Ét.-bureau 400
- 339 m²
- Bureau
- -
- Maintenant
- 4e Ét.-bureau 406
- 70 m²
- Bureau
- -
- Maintenant
- 4e Ét.-bureau 412
- 128 m²
- Bureau
- -
- Maintenant
- 4e Ét.-bureau 413
- 134 m²
- Bureau
- -
- Maintenant
- 4e Ét.-bureau 416
- 142 m²
- Bureau
- -
- Maintenant
- 4e Ét.-bureau 420
- 206 m²
- Bureau
- -
- Maintenant
- 5e Ét.-bureau 500
- 1 343 m²
- Bureau
- -
- Maintenant
Nouveau hall d'entrée et nouvelle façade extérieure À quelques pas du quartier des boutiques et des restaurants de Washington Avenue Gestion immobilière sur site Excellent accès à l'autoroute Espace de bureau traditionnel ou créatif Tarifs de location : 12,00$ - 14,00$ PSF
- 7e Ét.-bureau 700
- 415 m²
- Bureau
- -
- Maintenant
Nouveau hall d'entrée et nouvelle façade extérieure À quelques pas du quartier des boutiques et des restaurants de Washington Avenue Gestion immobilière sur site Excellent accès à l'autoroute Espace de bureau traditionnel ou créatif Tarifs de location : 12,00$ - 14,00$ PSF
Nouveau hall d'entrée et nouvelle façade extérieure À quelques pas du quartier des boutiques et des restaurants de Washington Avenue Gestion immobilière sur site Excellent accès à l'autoroute Espace de bureau traditionnel ou créatif Tarifs de location : 12,00$ - 14,00$ PSF
Nouveau hall d'entrée et nouvelle façade extérieure À quelques pas du quartier des boutiques et des restaurants de Washington Avenue Gestion immobilière sur site Excellent accès à l'autoroute Espace de bureau traditionnel ou créatif Tarifs de location : 12,00$ - 14,00$ PSF
- 8e Ét.-bureau 812
- 186 m²
- Bureau
- -
- Maintenant
- 8e Ét.-bureau 818
- 131 m²
- Bureau
- -
- Maintenant
Nouveau hall d'entrée et nouvelle façade extérieure À quelques pas du quartier des boutiques et des restaurants de Washington Avenue Gestion immobilière sur site Excellent accès à l'autoroute Espace de bureau traditionnel ou créatif Tarifs de location : 12,00$ - 14,00$ PSF
- 8e Ét.-bureau 850
- 121 m²
- Bureau
- -
- Maintenant
Nouveau hall d'entrée et nouvelle façade extérieure À quelques pas du quartier des boutiques et des restaurants de Washington Avenue Gestion immobilière sur site Excellent accès à l'autoroute Espace de bureau traditionnel ou créatif Tarifs de location : 12,00$ - 14,00$ PSF
Nouveau hall d'entrée et nouvelle façade extérieure À quelques pas du quartier des boutiques et des restaurants de Washington Avenue Gestion immobilière sur site Excellent accès à l'autoroute Espace de bureau traditionnel ou créatif Tarifs de location : 12,00$ - 14,00$ PSF
- 9e Ét.-bureau 908
- 204 m²
- Bureau
- -
- Maintenant
Nouveau hall d'entrée et nouvelle façade extérieure À quelques pas du quartier des boutiques et des restaurants de Washington Avenue Gestion immobilière sur site Excellent accès à l'autoroute Espace de bureau traditionnel ou créatif Tarifs de location : 12,00$ - 14,00$ PSF
- 9e Ét.-bureau 911
- 249 m²
- Bureau
- Construction achevée
- 30 jours
- 10e Ét.-bureau 1024
- 265 m²
- Bureau
- -
- Maintenant
- 10e Ét.-bureau 1030
- 279 m²
- Bureau
- -
- Maintenant
Nouveau hall d'entrée et nouvelle façade extérieure À quelques pas du quartier des boutiques et des restaurants de Washington Avenue Gestion immobilière sur site Excellent accès à l'autoroute Espace de bureau traditionnel ou créatif Tarifs de location : 12,00$ - 14,00$ PSF
- 10e Ét.-bureau 1040
- 190 m²
- Bureau
- -
- Maintenant
Nouveau hall d'entrée et nouvelle façade extérieure À quelques pas du quartier des boutiques et des restaurants de Washington Avenue Gestion immobilière sur site Excellent accès à l'autoroute Espace de bureau traditionnel ou créatif Tarifs de location : 12,00$ - 14,00$ PSF
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 4e Ét.-bureau 400 | 339 m² | Bureau | - | Maintenant |
| 4e Ét.-bureau 406 | 70 m² | Bureau | - | Maintenant |
| 4e Ét.-bureau 412 | 128 m² | Bureau | - | Maintenant |
| 4e Ét.-bureau 413 | 134 m² | Bureau | - | Maintenant |
| 4e Ét.-bureau 416 | 142 m² | Bureau | - | Maintenant |
| 4e Ét.-bureau 420 | 206 m² | Bureau | - | Maintenant |
| 5e Ét.-bureau 500 | 1 343 m² | Bureau | - | Maintenant |
| 6e Ét.-bureau 600 | 2 712 m² | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 7e Ét.-bureau 700 | 415 m² | Bureau | - | Maintenant |
| 7e Ét.-bureau 725 | 88 m² | Bureau | - | Maintenant |
| 8e Ét.-bureau 800 | 325 m² | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 8e Ét.-bureau 801 | 259 m² | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 8e Ét.-bureau 812 | 186 m² | Bureau | - | Maintenant |
| 8e Ét.-bureau 818 | 131 m² | Bureau | - | Maintenant |
| 8e Ét.-bureau 825 | 626 m² | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 8e Ét.-bureau 850 | 121 m² | Bureau | - | Maintenant |
| 9e Ét.-bureau 900 | 172 m² | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 9e Ét.-bureau 905 | 286 m² | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 9e Ét.-bureau 908 | 204 m² | Bureau | - | Maintenant |
| 9e Ét.-bureau 909 | 151 m² | Bureau | - | Maintenant |
| 9e Ét.-bureau 911 | 249 m² | Bureau | Construction achevée | 30 jours |
| 10e Ét.-bureau 1024 | 265 m² | Bureau | - | Maintenant |
| 10e Ét.-bureau 1030 | 279 m² | Bureau | - | Maintenant |
| 10e Ét.-bureau 1031 | 292 m² | Bureau | - | Maintenant |
| 10e Ét.-bureau 1040 | 190 m² | Bureau | - | Maintenant |
| 11e Ét.-bureau 1100 | 1 359 m² | Bureau | - | Maintenant |
4e Ét.-bureau 400
| Surface |
| 339 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
4e Ét.-bureau 406
| Surface |
| 70 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
4e Ét.-bureau 412
| Surface |
| 128 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
4e Ét.-bureau 413
| Surface |
| 134 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
4e Ét.-bureau 416
| Surface |
| 142 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
4e Ét.-bureau 420
| Surface |
| 206 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
5e Ét.-bureau 500
| Surface |
| 1 343 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
6e Ét.-bureau 600
| Surface |
| 2 712 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
7e Ét.-bureau 700
| Surface |
| 415 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
7e Ét.-bureau 725
| Surface |
| 88 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
8e Ét.-bureau 800
| Surface |
| 325 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
8e Ét.-bureau 801
| Surface |
| 259 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
8e Ét.-bureau 812
| Surface |
| 186 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
8e Ét.-bureau 818
| Surface |
| 131 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
8e Ét.-bureau 825
| Surface |
| 626 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
8e Ét.-bureau 850
| Surface |
| 121 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
9e Ét.-bureau 900
| Surface |
| 172 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
9e Ét.-bureau 905
| Surface |
| 286 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
9e Ét.-bureau 908
| Surface |
| 204 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
9e Ét.-bureau 909
| Surface |
| 151 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
9e Ét.-bureau 911
| Surface |
| 249 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| 30 jours |
10e Ét.-bureau 1024
| Surface |
| 265 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
10e Ét.-bureau 1030
| Surface |
| 279 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
10e Ét.-bureau 1031
| Surface |
| 292 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
10e Ét.-bureau 1040
| Surface |
| 190 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
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| Disponible |
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11e Ét.-bureau 1100
| Surface |
| 1 359 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
6e Ét.-bureau 600
| Surface | 2 712 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Nouveau hall d'entrée et nouvelle façade extérieure À quelques pas du quartier des boutiques et des restaurants de Washington Avenue Gestion immobilière sur site Excellent accès à l'autoroute Espace de bureau traditionnel ou créatif Tarifs de location : 12,00$ - 14,00$ PSF
7e Ét.-bureau 725
| Surface | 88 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
Nouveau hall d'entrée et nouvelle façade extérieure À quelques pas du quartier des boutiques et des restaurants de Washington Avenue Gestion immobilière sur site Excellent accès à l'autoroute Espace de bureau traditionnel ou créatif Tarifs de location : 12,00$ - 14,00$ PSF
8e Ét.-bureau 800
| Surface | 325 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Nouveau hall d'entrée et nouvelle façade extérieure À quelques pas du quartier des boutiques et des restaurants de Washington Avenue Gestion immobilière sur site Excellent accès à l'autoroute Espace de bureau traditionnel ou créatif Tarifs de location : 12,00$ - 14,00$ PSF
8e Ét.-bureau 801
| Surface | 259 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Nouveau hall d'entrée et nouvelle façade extérieure À quelques pas du quartier des boutiques et des restaurants de Washington Avenue Gestion immobilière sur site Excellent accès à l'autoroute Espace de bureau traditionnel ou créatif Tarifs de location : 12,00$ - 14,00$ PSF
8e Ét.-bureau 825
| Surface | 626 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Nouveau hall d'entrée et nouvelle façade extérieure À quelques pas du quartier des boutiques et des restaurants de Washington Avenue Gestion immobilière sur site Excellent accès à l'autoroute Espace de bureau traditionnel ou créatif Tarifs de location : 12,00$ - 14,00$ PSF
9e Ét.-bureau 900
| Surface | 172 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Nouveau hall d'entrée et nouvelle façade extérieure À quelques pas du quartier des boutiques et des restaurants de Washington Avenue Gestion immobilière sur site Excellent accès à l'autoroute Espace de bureau traditionnel ou créatif Tarifs de location : 12,00$ - 14,00$ PSF
9e Ét.-bureau 905
| Surface | 286 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Nouveau hall d'entrée et nouvelle façade extérieure À quelques pas du quartier des boutiques et des restaurants de Washington Avenue Gestion immobilière sur site Excellent accès à l'autoroute Espace de bureau traditionnel ou créatif Tarifs de location : 12,00$ - 14,00$ PSF
9e Ét.-bureau 909
| Surface | 151 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
Nouveau hall d'entrée et nouvelle façade extérieure À quelques pas du quartier des boutiques et des restaurants de Washington Avenue Gestion immobilière sur site Excellent accès à l'autoroute Espace de bureau traditionnel ou créatif Tarifs de location : 12,00$ - 14,00$ PSF
10e Ét.-bureau 1031
| Surface | 292 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
Nouveau hall d'entrée et nouvelle façade extérieure À quelques pas du quartier des boutiques et des restaurants de Washington Avenue Gestion immobilière sur site Excellent accès à l'autoroute Espace de bureau traditionnel ou créatif Tarifs de location : 12,00$ - 14,00$ PSF
11e Ét.-bureau 1100
| Surface | 1 359 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
Nouveau hall d'entrée et nouvelle façade extérieure À quelques pas du quartier des boutiques et des restaurants de Washington Avenue Gestion immobilière sur site Excellent accès à l'autoroute Espace de bureau traditionnel ou créatif Tarifs de location : 12,00$ - 14,00$ PSF
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 0281-00-0030-0 | Évaluation des aménagements | 1 148 566 € |
| Évaluation du terrain | 214 078 € | Évaluation totale | 1 362 644 € |
Taxes foncières
Présenté par
1015 Locust | 1015-1023 Locust St
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