1014 S Main St Bureau 513 m² À vendre Culpeper, VA 22701 1 466 879 € (2 860,39 €/m²)

La propriété est louée par l'Administration américaine de la sécurité sociale, dont le bail a débuté le 1er juillet 2022 pour une durée de 15 ans avec une option de résiliation après 10 ans. Le « loyer Shell » est de 83 517,60 dollars (15,13 dollars par pied carré louable) avec des majorations de 12,5 % tous les cinq ans et comprend un montant pour l'année de base pour les impôts fonciers, le locataire étant responsable de toute augmentation. Le locataire paie également 25 408,89 dollars par an (4,60 dollars par pied carré louable) à titre de « loyer d'amélioration » supplémentaire pour 199 632 dollars de coûts d'amélioration des locataires amortis sur une durée ferme de 10 ans à 5,0 %. Les frais d'exploitation sont remboursés à 6,13 dollars par pied carré locatif pour l'année de base, qui s'ajuste à chaque anniversaire du début du bail en fonction de l'évolution de l'indice des prix à la consommation pour les salariés et les employés de bureau urbains (en hausse de 3,6 % en mai 2023). Les autres conditions de location sont standard pour les contrats de location de l'Administration des services généraux.