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Roam n' Stop 10130 S Rainbow Blvd Local commercial 279 m² À vendre Las Vegas, NV 89178 4 642 838 € (16 647,27 €/m²) Taux de capitalisation 6,40 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- BAIL À LONG TERME - Plus de 19 ans avant la fin initiale du bail, augmentation de loyer de 10 % tous les 5 ans, suivie de quatre options de 5 ans.
- EXCELLENT EMPLACEMENT - Actif bien situé au sein de la MSA de Las Vegas en pleine croissance. Haute visibilité et excellente conception du site pour maximiser l'exposition des locataires.
- EXCELLENTE DÉMOGRAPHIE - Densité environnante de plus de 200 000 habitants dans un rayon de 8 miles.
- DÉPRÉCIATION SUPPLÉMENTAIRE - La propriété en fief simple d'une station-service offre au propriétaire la possibilité d'utiliser un modèle d'amortissement bonus accéléré.
- ÉTAT LIBRE D'IMPÔTS - Le Nevada est l'un des neuf États où l'impôt sur le revenu n'est pas imposé par l'État.
- GARANTIE SOLIDE - Garant personnel avec une valeur nette de ± 70 millions de dollars.
Résumé analytique
Prime Net Lease a le plaisir de vous présenter l'opportunité de posséder un Roam 'n Stop très performant situé à Las Vegas, dans le Nevada. La propriété est grevée d'un bail Absolute NNN de 20 ans, laissant le propriétaire sans aucune responsabilité.
Il reste actuellement plus de 19 ans sur le bail actuel et il reste quatre options de 5 ans. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans, qui se poursuivent pour chaque option, afin de se protéger contre l'inflation.
Ce road'n stop est très visible car il est stratégiquement positionné à Las Vegas, dans le Nevada. Las Vegas est la 25e ville la plus peuplée des États-Unis, la ville la plus peuplée de l'État du Nevada et le siège du comté de Clark County. Avec plus de 2,9 millions de visiteurs en 2019, Las Vegas est la sixième ville la plus visitée des États-Unis, après New York, Miami, Los Angeles, Orlando et San Francisco. C'est l'une des trois principales destinations aux États-Unis pour les conventions d'affaires et un leader mondial du secteur de l'hôtellerie.
Le site bénéficie d'un trafic quotidien élevé de près de 25 000 véhicules par jour depuis S Rainbow Blvd et Mountain Edge Pkwy. Des locataires reconnus à l'échelle nationale tels que Walmart, Meineke, Tractor Supply Co. AutoZone, Planet Fitness, Orangetheory, Albertsons, Pet Supplies Plus, McDonald's, Starbucks, Burger King, Taco Bell et Domino's entourent tous la propriété, attirant ainsi davantage de consommateurs vers la région.
Chez roam 'n stop, nous pensons que le voyage ne doit pas être simplement mesuré en termes de pas depuis votre porte d'entrée, mais plutôt en fonction de l'expérience du voyage. Il s'agit de faire preuve d'un esprit de curiosité et de découverte où qu'il se trouve. Que vous vous promeniez simplement au coin de la rue ou que vous voyagiez à travers le pays, nous sommes là pour répondre à tous vos besoins de voyage.
Il reste actuellement plus de 19 ans sur le bail actuel et il reste quatre options de 5 ans. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans, qui se poursuivent pour chaque option, afin de se protéger contre l'inflation.
Ce road'n stop est très visible car il est stratégiquement positionné à Las Vegas, dans le Nevada. Las Vegas est la 25e ville la plus peuplée des États-Unis, la ville la plus peuplée de l'État du Nevada et le siège du comté de Clark County. Avec plus de 2,9 millions de visiteurs en 2019, Las Vegas est la sixième ville la plus visitée des États-Unis, après New York, Miami, Los Angeles, Orlando et San Francisco. C'est l'une des trois principales destinations aux États-Unis pour les conventions d'affaires et un leader mondial du secteur de l'hôtellerie.
Le site bénéficie d'un trafic quotidien élevé de près de 25 000 véhicules par jour depuis S Rainbow Blvd et Mountain Edge Pkwy. Des locataires reconnus à l'échelle nationale tels que Walmart, Meineke, Tractor Supply Co. AutoZone, Planet Fitness, Orangetheory, Albertsons, Pet Supplies Plus, McDonald's, Starbucks, Burger King, Taco Bell et Domino's entourent tous la propriété, attirant ainsi davantage de consommateurs vers la région.
Chez roam 'n stop, nous pensons que le voyage ne doit pas être simplement mesuré en termes de pas depuis votre porte d'entrée, mais plutôt en fonction de l'expérience du voyage. Il s'agit de faire preuve d'un esprit de curiosité et de découverte où qu'il se trouve. Que vous vous promeniez simplement au coin de la rue ou que vous voyagiez à travers le pays, nous sommes là pour répondre à tous vos besoins de voyage.
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Station service
Surface de l’immeuble
279 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2021
Prix
4 642 838 €
Prix par m²
16 647,27 €
Taux de capitalisation
6,40 %
RNE
297 142 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,04
Surface du lot
0,69 ha
Zonage
M-D - Medium Density
Façade
116 m sur South Rainbow Boulevard
1 1
Plutôt praticable à pied
30/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 176-26-312-002 | Évaluation des aménagements | 323 749 € |
| Évaluation du terrain | 380 239 € | Évaluation totale | 703 988 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
176-26-312-002
Évaluation du terrain
380 239 €
Évaluation des aménagements
323 749 €
Évaluation totale
703 988 €
1 sur 17
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
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Présenté par
Roam n' Stop | 10130 S Rainbow Blvd
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