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Receivership Sale - Subsidized MFR 1013 Cedar Ave 42 Lots d’appartement Immeuble residentiel Vente aux enchères en ligne Albany, GA 31701
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Informations principales sur l'investissement
- Income-producing, rent-controlled 42-unit multifamily asset offers stable cash flow at 85.71% occupancy with revenue upside through lease-up.
- Balanced unit mix, including six one-bedroom, 20 two-bedroom, and 16 three-bedroom residences, broadens renter demand and supports diverse occupancy.
- Southwest Albany location near Albany Technical College, approximately five minutes to Downtown Albany and Southwest Georgia Regional Airport.
- Nine-building, garden-style layout with wood-frame construction on concrete slab supports long-term ownership efficiency and repositioning potential.
- In-unit washer and dryer hookups, standard kitchen appliances, a shaded central courtyard, and ample perimeter parking enhance resident appeal.
- Supportive market fundamentals, including a 62% renter population, reinforce sustained demand for attainable housing and long-term upside.
Résumé analytique
Property tours will be held on July 7 from 1:00 PM to 5:00 PM and July 8 from 9:00 AM to 12:00 PM. Please contact the broker for additional details.
Greystone special servicing is the seller.
Cedar Avenue Apartments offers a compelling opportunity to acquire and reposition a 42-unit rent-controlled multifamily community in Albany, Georgia, delivering stable in-place income with clear upside potential. Currently 85.71% leased, the property provides immediate cash flow while presenting a strong prospect to drive revenue through the lease-up of vacant units and continued operational improvements. Comprising nine two-story, garden-style buildings, the asset features durable wood-frame construction on a concrete slab with lower brick façades and mansard-style roofing.
Providing a well-balanced unit mix of one-, two-, and three-bedroom floor plans, each equipped with essential features, including washer and dryer hookups and standard kitchen appliances, the property's functional layouts appeal to a broad tenant base. A shaded central courtyard, green space, and perimeter parking enhance livability. Investors can leverage the property's solid foundation to implement targeted interior and exterior upgrades that can enhance the asset and support rent growth.
Located at 1013 Cedar Avenue in a Southwest Albany suburban setting, the property benefits from proximity to key demand drivers, including educational institutions such as Monroe High School and Albany Technical College, as well as everyday services and employers. The site is approximately five minutes from Downtown Albany and Southwest Georgia Regional Airport (KABY), offering strong regional connectivity and convenience for residents. With a population nearing 70,000 and a growing reputation as a hub for outdoor recreation along the Flint River and a center for arts and culture, Albany continues to see increased investment and infrastructure expansion that support long-term growth.
Market fundamentals further reinforce the investment, with average household incomes of $58,444 within a 5-mile radius and a renter population comprising approximately 62% of households, underscoring sustained demand for attainable housing. City-led initiatives focused on infrastructure expansion and housing investment are optimistic about driving continued population growth and economic activity.
Another compelling investment opportunity is located at 1210 S 10th Street in Cordele, Georgia, featuring 36 rent-subsidized units; refer to the links section below for additional details.
Greystone special servicing is the seller.
Cedar Avenue Apartments offers a compelling opportunity to acquire and reposition a 42-unit rent-controlled multifamily community in Albany, Georgia, delivering stable in-place income with clear upside potential. Currently 85.71% leased, the property provides immediate cash flow while presenting a strong prospect to drive revenue through the lease-up of vacant units and continued operational improvements. Comprising nine two-story, garden-style buildings, the asset features durable wood-frame construction on a concrete slab with lower brick façades and mansard-style roofing.
Providing a well-balanced unit mix of one-, two-, and three-bedroom floor plans, each equipped with essential features, including washer and dryer hookups and standard kitchen appliances, the property's functional layouts appeal to a broad tenant base. A shaded central courtyard, green space, and perimeter parking enhance livability. Investors can leverage the property's solid foundation to implement targeted interior and exterior upgrades that can enhance the asset and support rent growth.
Located at 1013 Cedar Avenue in a Southwest Albany suburban setting, the property benefits from proximity to key demand drivers, including educational institutions such as Monroe High School and Albany Technical College, as well as everyday services and employers. The site is approximately five minutes from Downtown Albany and Southwest Georgia Regional Airport (KABY), offering strong regional connectivity and convenience for residents. With a population nearing 70,000 and a growing reputation as a hub for outdoor recreation along the Flint River and a center for arts and culture, Albany continues to see increased investment and infrastructure expansion that support long-term growth.
Market fundamentals further reinforce the investment, with average household incomes of $58,444 within a 5-mile radius and a renter population comprising approximately 62% of households, underscoring sustained demand for attainable housing. City-led initiatives focused on infrastructure expansion and housing investment are optimistic about driving continued population growth and economic activity.
Another compelling investment opportunity is located at 1210 S 10th Street in Cordele, Georgia, featuring 36 rent-subsidized units; refer to the links section below for additional details.
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Informations sur l’immeuble
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 1,24 ha |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Surface de l’immeuble | 3 972 m² |
| Type de propriété | Pleine propriété | Occupation moyenne | 98% |
| Nb de lots | 42 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1971 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | Avec jardin | Numéro de parcelle | 00212-00001-08A |
| Classe d’immeuble | C | ||
| Zonage | R1A - Résidentiel à faible densité | ||
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Nb de lots | 42 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 1,24 ha |
| Surface de l’immeuble | 3 972 m² |
| Occupation moyenne | 98% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1971 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R1A - Résidentiel à faible densité |
| Numéro de parcelle | 00212-00001-08A |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Cuisinière
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Assez praticable en vélo
30/100
À propos du quartier Albany, Géorgie
Albany is one of the largest residential markets in southern Georgia, and the area contains several major employers, driving continued demand for multifamily living.
The market is easily accessible via Interstate 75, as well as the multiple state highway routes that crisscross Albany. In fact, Albany is a quick drive from Valdosta, Tifton, and Columbus. Atlanta is roughly three hours away, while most major cities in Florida are within a day’s drive, allowing firms to efficiently service some of the largest population centers in the region. For this reason, the United States Marine Corps established its Southeastern Logistics Base in the area.
Albany is home to several major government and corporate offices, as well. The Georgia Department of Human Services, the Social Security Administration, and Phoebe Putney Health System are all within a few miles and serve as a hub for healthcare needs for the many surrounding rural communities. Proctor and Gamble’s production facility here also drives manufacturing job growth in the market.
Multifamily buildings in Albany sell at a significant discount to other nearby Georgia markets. Investors can typically expect higher than average yields on investments here, as well, compared to deals in more expensive Georgia markets including Atlanta and Savannah.
À propos du vendeur
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Lee Malchow, Vice President
Lee est devenu un membre apprécié du groupe Palomar en 2018, contribuant à des transactions de plus de 500 millions de dollars au cours de son mandat. Spécialisée dans les cessions et acquisitions de logements collectifs et de commerces de détail, l'expertise de Lee s'étend aux marchés secondaires et tertiaires du Sud-Est, avec une expérience supplémentaire dans le Nord-Est et le Midwest.
Avant de rejoindre Palomar, Lee a perfectionné ses compétences au sein du groupe immobilier d'entreprise de Georgia-Pacific, en se concentrant sur les baux industriels et de bureaux, les cessions et l'analyse des achats par rapport à la location. Il est ensuite passé au groupe de crédit, supervisant les comptes clients à haut risque. Lee a passé trois ans dans le groupe de prêts sur actifs de SunTrust Robinson Humphrey en tant qu'analyste du portefeuille de prêts et du développement commercial.
Diplômé de l'université de Wake Forest en 2010, Lee est titulaire d'un MBA de l'université de Géorgie. Pendant son séjour à Wake Forest, il a été lettré pendant 4 ans dans l'équipe de football, jouant le rôle de secondeur et d'équipes spéciales.
Lee, aux côtés de son épouse Kristin, est un membre actif de l'église catholique St. Mary's on the Hill. Engagé dans la communauté, il est fier d'être membre de l'Augusta Exchange Club et du comité de notation des Masters. Lee et Kristin ont la chance d'avoir deux fils, Michael et James.
Avant de rejoindre Palomar, Lee a perfectionné ses compétences au sein du groupe immobilier d'entreprise de Georgia-Pacific, en se concentrant sur les baux industriels et de bureaux, les cessions et l'analyse des achats par rapport à la location. Il est ensuite passé au groupe de crédit, supervisant les comptes clients à haut risque. Lee a passé trois ans dans le groupe de prêts sur actifs de SunTrust Robinson Humphrey en tant qu'analyste du portefeuille de prêts et du développement commercial.
Diplômé de l'université de Wake Forest en 2010, Lee est titulaire d'un MBA de l'université de Géorgie. Pendant son séjour à Wake Forest, il a été lettré pendant 4 ans dans l'équipe de football, jouant le rôle de secondeur et d'équipes spéciales.
Lee, aux côtés de son épouse Kristin, est un membre actif de l'église catholique St. Mary's on the Hill. Engagé dans la communauté, il est fier d'être membre de l'Augusta Exchange Club et du comité de notation des Masters. Lee et Kristin ont la chance d'avoir deux fils, Michael et James.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour les enchères
Cheri Mascitelli
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Commercial, LLC Jessica Anne Figueroa RE Brkr 75044. Ten-X Commercial, LLC Arlene Richardson Auction Firm AU003185
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Photos
Street view
Rue
Carte
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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