101 S Kenmore Ave
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101 S Kenmore Ave Immeuble residentiel 8 lots 1 460 141 € (182 518 €/Lot) Taux de capitalisation 6,60 % Los Angeles, CA 90004
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Available at an attractive in-place Cap Rate of 6.60%, with rental upside of 20% +/-!
- Walk score of 87! Terrific location between Koreatown, Silver Lake, and Hancock Park!
- Units are individually metered for utilities, with onsite laundry available.
- A Buyer can rely on steady current cashflow while implementing a value-add strategy via turning units.
- Very large one bedroom units averaging 975 square feet each (Buyer to verify)
- The electric system is already upgraded!
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The Cohen Group is pleased to present our latest investment opportunity located at 101 South Kenmore Avenue in Los Angeles. This eight unit property features a strong going-in Cap Rate of 6.60% with projected rental upside of nearly 20% +/-! The units are large for being one bedrooms, averaging about 975 square feet each. They also have high ceilings, giving the units a timeless, premium feeling. Units are all individually metered for gas and electricity (one water heater), and there is onsite laundry (leased)
available for tenant convenience. The electric system is already upgrading, helping a new owner focus on turning units and capturing additional future upside. The property is located in a terrific area between Koreatown, Silver Lake, and Hancock Park on a quiet, tree-lined street. With a walk score of 87, tenants will enjoy being able to take care of most errands on foot, and have access to terrific dining and entertainment options! To discuss writing your offer, reach out to Josh Cohen at 310-480-2130 or Josh@CohenGroupLA.com.
available for tenant convenience. The electric system is already upgrading, helping a new owner focus on turning units and capturing additional future upside. The property is located in a terrific area between Koreatown, Silver Lake, and Hancock Park on a quiet, tree-lined street. With a walk score of 87, tenants will enjoy being able to take care of most errands on foot, and have access to terrific dining and entertainment options! To discuss writing your offer, reach out to Josh Cohen at 310-480-2130 or Josh@CohenGroupLA.com.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
151 266 €
|
208,59 €
|
| Autres revenus |
1 034 €
|
1,43 €
|
| Perte due à la vacance |
3 782 €
|
5,21 €
|
| Revenu brut effectif |
148 518 €
|
204,80 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
52 183 €
|
71,96 €
|
| Résultat net d’exploitation |
96 335 €
|
132,84 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 151 266 € |
| Annuel par m² | 208,59 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 034 € |
| Annuel par m² | 1,43 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 782 € |
| Annuel par m² | 5,21 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 148 518 € |
| Annuel par m² | 204,80 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 52 183 € |
| Annuel par m² | 71,96 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 96 335 € |
| Annuel par m² | 132,84 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE Sous séquestre
| Prix | 1 460 141 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 182 518 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 6,60 % | Surface de l’immeuble | 725 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.65 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction | 1925 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R3, Los Angeles - Multiple Dwelling R2 Uses, Apartment Houses, Multiple Dwellings, Child Care (20 max) | ||
| Prix | 1 460 141 € |
| Prix par lot | 182 518 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,60 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.65 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 725 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1925 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R3, Los Angeles - Multiple Dwelling R2 Uses, Apartment Houses, Multiple Dwellings, Child Care (20 max) |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | - | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (87)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (73)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5518-015-010 | Évaluation des aménagements | 233 996 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 748 796 € (2024) | Évaluation totale | 982 791 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5518-015-010
Évaluation du terrain
748 796 € (2024)
Évaluation des aménagements
233 996 € (2024)
Évaluation totale
982 791 € (2024)
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