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101 N Washington St Industriel/Logistique 10 162 m² À vendre Hanover, IL 61041 3 062 395 € (301,37 €/m²)

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RÉSUMÉ ANALYTIQUE

A Hidden Industrial Gem in Hanover, IL -- just 28 miles from Galena, IL and 30 miles south-east of Dubuque, IA (54 minutes to Dubuque Regional Airport) and great logistics (near Rte 84). The 2 adjacent industrial buildings total 109,380 combined sq ft on 30 acres of land along Apple River. Abundant parking with more than 100 spaces. The was previously occupied by a HEMP grower and separately, a cannabis operator and is suitable for any grower, processor and retail dispensary owner with the proper licensing. More than sufficient warehouse and distribution capabilities and very low real estate taxes and local business incentives from Jo Daviess County. 5000 AMPs of power added and building has 20 ft ceilings for a mezzanine grow.
PERFECT FOR: Cultivation, Distribution, Manufacturing and Dispensary Operations.
SUMMARY: This has been operational and is built-out and turnkey for the right licensed operators. More than $1,000,000 in cultivation, extraction and infusion equipment. Green zoned approved and sufficient real estate for expansion. The building includes a loft residential living space.
CONDITIONAL USE PERMIT GRANTED. No licenses included, just the real estate only.

Illinois Summary-Final

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	3 062 395 €	Surface utile brute	10 162 m²
Prix par m²	301,37 €	Nb d’étages	4
Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant	Année de construction	1921
Conditions de vente	1031 Exchange Projet de requalification Immeuble en gros œuvre	Occupation	Mono
Type de bien	Industriel/Logistique	Ratio de stationnement	0,08/1 000 m²
Sous-type de bien	Entrepôt Local commercial général avec vitrine Industriel/logis., centre d’hébergement de télécom./données Industriel/logis., manufacture	Hauteur libre du plafond	7,62 m
Classe d’immeuble	C	Nb de portes élevées/de chargement	4
Surface du lot	12,14 ha	Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol	1
Zonage	I-1 - Industriel

Prix	3 062 395 €
Prix par m²	301,37 €
Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant
Conditions de vente	1031 Exchange Projet de requalification Immeuble en gros œuvre
Type de bien	Industriel/Logistique
Sous-type de bien	Entrepôt Local commercial général avec vitrine Industriel/logis., centre d’hébergement de télécom./données Industriel/logis., manufacture
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	12,14 ha
Surface utile brute	10 162 m²
Nb d’étages	4
Année de construction	1921
Occupation	Mono
Ratio de stationnement	0,08/1 000 m²
Hauteur libre du plafond	7,62 m
Nb de portes élevées/de chargement	4
Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol	1
Zonage	I-1 - Industriel

Eau - Ville
Égout - Ville

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CARTE

TAXES FONCIÈRES

N° de parcelle	Multiple 09-001-317-00 09-001-317-20 09-001-317-30 09-001-317-10	Évaluation des aménagements	134 223 €
Évaluation du terrain	31 029 €	Évaluation totale	165 252 €