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101 E Expressway 83 Local commercial | 334 m² | À louer | La Feria, TX 78559
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Former convenience store/gas station – canopies & tanks removed
- Excellent frontage and visibility on Expressway 83 (Interstate 2)
- Ideal for convenience retail, QSR or service-based businesses
- Stripes relocated to build a bigger facility at the same intersection
- Strategic location near U.S.–Mexico trade routes and logistics hubs
- High-traffic location with strong local and regional access
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- ESPACE
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- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| Niveau de stationnement 1 | 334 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Triple net (NNN) |
Niveau de stationnement 1
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
SÉLECTIONNER DES OCCUPANTS À 101 E EXPRESSWAY 83, LA FERIA, TX 78559
- OCCUPANT
- DESCRIPTION
- US LOCALISATIONS
- COUVERTURE
- Stripes
- Enseigne
- 30
- International
- Stripes Convenience Stores
- Supermarché de quartier
- 825
- Régional
- Valero
- Station-service
- 8 060
- International
| OCCUPANT | DESCRIPTION | US LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| Stripes | Enseigne | 30 | International |
| Stripes Convenience Stores | Supermarché de quartier | 825 | Régional |
| Valero | Station-service | 8 060 | International |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 334 m² | Surface commerciale utile | 334 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction/rénovation | 1989/2001 |
| Sous-type de bien | Dépanneur |
| Espace total disponible | 334 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Dépanneur |
| Surface commerciale utile | 334 m² |
| Année de construction/rénovation | 1989/2001 |
À PROPOS DU BIEN
This 3,600 SF freestanding building presents a prime opportunity for users or investors seeking high-visibility exposure along Expressway 83. This corridor is a major artery for trade, transportation and economic activity in the region. Formerly operated as a convenience store and gas station, the property sits on a 0.59 acre lot with excellent frontage, offering exceptional access and visibility in a rapidly growing market. Available for sale or lease, this site is strategically positioned in the Brownsville/Harlingen market within Outlying Cameron County, an area influenced by robust U.S.–Mexico cross-border trade and ongoing industrial and logistics growth. Its location along Expressway 83 places it within easy reach of Harlingen, McAllen and Brownsville, three major regional hubs driving economic expansion in the Rio Grande Valley. This property is ideal for operators looking to capture traffic from both local residents and the steady stream of commercial activity along the expressway. Investors will find value in the site’s strategic location, flexible use potential and access to one of the fastest-growing regions in Texas.
Présenté par
101 E Expressway 83
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