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Cosner West 10040 Jefferson Davis Hwy Espace disponible | 279 m² | Local commercial | Fredericksburg, VA 22407
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 110 | 279 m² | Négociable | 267,39 € /m²/an 22,28 € /m²/mois 74 525 € /an 6 210 € /mois | Triple net (NNN) |
10040 Patriot Hwy - 1er étage – Bureau 110
10040 Patriot Highway presents a rare retail end cap opportunity offering ±3,000 SF with over 140 feet of direct frontage on one of Fredericksburg’s busiest commercial corridors. This highly visible position delivers exceptional exposure, signage, and brand presence, making it an ideal location for national retailers seeking top-tier visibility in a fast-growing market. Located directly across from Cosner’s Corner, the region’s dominant retail destination, the site benefits from constant traffic generated by major national anchors and daily shoppers. With direct access to Patriot Highway and less than one mile to I-95, the property offers superior accessibility and regional reach, drawing customers from Fredericksburg, Spotsylvania, Stafford, and surrounding residential growth areas. The site’s flexible commercial zoning supports a wide range of retail, service, medical, and food users. Combined with strong surrounding demographics and accelerating development, 10040 Patriot Highway provides a strategic, high-visibility location for brands aiming to establish or expand their presence in the Fredericksburg market. •Rare ±3,000 SF retail end cap with strong exposure, excellent natural light, and a highly versatile interior layout. •Over 140 feet of Patriot Highway frontage, delivering exceptional visibility and continuous brand exposure to heavy daily traffic. •Ideal flagship location for national retailers seeking high-impact signage and a dominant presence in a fast-growing corridor. •Direct access from Patriot Highway with prominent signage opportunities and convenient ingress/egress for customers. •Directly across from Cosner’s Corner, benefiting from consistent spillover traffic from major national retailers, restaurants, and medical anchors. •Less than 1 mile to Interstate 95, providing unmatched regional connectivity and access to a broad trade area. •High-growth market surrounded by expanding residential communities, medical campuses, and established retail corridors. •Flexible commercial zoning accommodating a wide mix of retail, medical, service, boutique fitness, and food users.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Espace en extrémité très recherché
- Espace d’angle
- Rare ±3,000 SF retail end cap
- Over 140 feet of Patriot Highway frontage
- Direct access from Patriot Highway
- Less than 1 mile to Interstate 95
- Signage Opportunity
- Flexible commercial zoning
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- OCCUPANT
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| OCCUPANT | DESCRIPTION | US LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| Cosner Cleaners | Services | 1 | - |
| El Patron Mexican Restaurant | Restaurant | 4 | Local |
| Fredericksburg Dental Artists | Santé et assistance sociale | 1 | - |
| Wings To Go | Restaurant | 62 | National |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 279 m² | Façade | 42,67 m le Patriot Highway |
| Type de centre | Centre commercial à ciel ouvert | Surface commerciale utile | 975 m² |
| Stationnement | 20 places | Surface totale du terrain | 0,4 ha |
| Biens du centre | 1 | Année de construction | 2008 |
| Espace total disponible | 279 m² |
| Type de centre | Centre commercial à ciel ouvert |
| Stationnement | 20 places |
| Biens du centre | 1 |
| Façade | 42,67 m le Patriot Highway |
| Surface commerciale utile | 975 m² |
| Surface totale du terrain | 0,4 ha |
| Année de construction | 2008 |
À PROPOS DU BIEN
Located directly across from Cosner’s Corner, the region’s dominant retail destination, the site benefits from constant traffic generated by major national anchors and daily shoppers. With direct access to Patriot Highway and less than one mile to I-95, the property offers superior accessibility and regional reach, drawing customers from Fredericksburg, Spotsylvania, Stafford, and surrounding residential growth areas.
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
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Cosner West | 10040 Jefferson Davis Hwy
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