1003-1011 Anza
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1003-1011 Anza Immeuble residentiel 5 lots 2 788 192 € (557 638 €/Lot) San Francisco, CA 94118
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Opportunité d'investissement clé en main entièrement louée.
- Possibilité de faire une laverie automatique et d'y entreposer un garage.
- Unité au rez-de-chaussée avec cour clôturée.
- Les cuisines et les salles de bains de toutes les unités ont été magnifiquement rénovées.
- Bâtiment entièrement rénové.
- Terrain d'angle recherché en face du parc Rossi.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Situé à l'angle de la rue Anza et du boulevard Arguello dans le quartier de Richmond à San Francisco, 1003-1011
Anza Street présente une opportunité d'investissement rare. Ce bâtiment multifamilial, propriété de la même famille depuis sa
construit en 1916, est maintenant sur le marché pour la première fois depuis plus d'un siècle. Bénéficiant d'un emplacement privilégié en face de
Rossi Park et à proximité des commodités animées du boulevard Geary, cet établissement offre confort et style de vie.
Comprenant cinq (5) unités de 2 chambres et 1 salle de bains, chacune dotée d'une cuisine et d'une salle de bains rénovées, le bâtiment
a été méticuleusement entretenue et entretenue depuis sa construction. La propriété a subi un tremblement de terre
modernisé et doté d'un toit plus récent, garantissant à la fois sécurité et durabilité. Les rénovations modernes associées au
Grâce au charme classique de l'immeuble, il est facilement louable aux futurs locataires.
Anza Street présente une opportunité d'investissement rare. Ce bâtiment multifamilial, propriété de la même famille depuis sa
construit en 1916, est maintenant sur le marché pour la première fois depuis plus d'un siècle. Bénéficiant d'un emplacement privilégié en face de
Rossi Park et à proximité des commodités animées du boulevard Geary, cet établissement offre confort et style de vie.
Comprenant cinq (5) unités de 2 chambres et 1 salle de bains, chacune dotée d'une cuisine et d'une salle de bains rénovées, le bâtiment
a été méticuleusement entretenue et entretenue depuis sa construction. La propriété a subi un tremblement de terre
modernisé et doté d'un toit plus récent, garantissant à la fois sécurité et durabilité. Les rénovations modernes associées au
Grâce au charme classique de l'immeuble, il est facilement louable aux futurs locataires.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
154 529 €
|
322,98 €
|
| Autres revenus |
285 €
|
0,60 €
|
| Perte due à la vacance |
4 636 €
|
9,69 €
|
| Revenu brut effectif |
150 177 €
|
313,88 €
|
| Taxes |
32 903 €
|
68,77 €
|
| Frais d’exploitation |
25 879 €
|
54,09 €
|
| Total des frais |
58 782 €
|
122,86 €
|
| Résultat net d’exploitation |
91 395 €
|
191,02 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 154 529 € |
| Annuel par m² | 322,98 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 285 € |
| Annuel par m² | 0,60 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 636 € |
| Annuel par m² | 9,69 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 150 177 € |
| Annuel par m² | 313,88 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 32 903 € |
| Annuel par m² | 68,77 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 25 879 € |
| Annuel par m² | 54,09 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 58 782 € |
| Annuel par m² | 122,86 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 91 395 € |
| Annuel par m² | 191,02 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 788 192 € | Surface du lot | 0,02 ha |
| Prix par lot | 557 638 € | Surface de l’immeuble | 478 m² |
| Type de vente | Investissement | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1916 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Rues transversales | Arguello Blvd |
| Classe d’immeuble | C | ||
| Zonage | RM2 - Résidentiel, Multi-Familial | ||
| Prix | 2 788 192 € |
| Prix par lot | 557 638 € |
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 478 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1916 |
| Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Rues transversales | Arguello Blvd |
| Zonage | RM2 - Résidentiel, Multi-Familial |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Cheminée
- Espace d’entreposage
- Moulures
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
- Moquette
- Cour
- Étagères encastrées
- Sans tabac
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Sans tabac
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 5 | 2 679 € | 67 - 92 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (96)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (73)
Bike Score®
Très praticable en vélo (88)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 1544-001 | Évaluation totale | 2 725 427 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 1 362 560 € (2024) | Impôts annuels | 32 903 € (68,77 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 362 560 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
1544-001
Évaluation du terrain
1 362 560 € (2024)
Évaluation des aménagements
1 362 560 € (2024)
Évaluation totale
2 725 427 € (2024)
Impôts annuels
32 903 € (68,77 €/m²)
Année d’imposition
2025
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