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14 Renovated Units + Plans for 20 More Units 10028 San Fernando Rd Immeuble residentiel 12 lots 3 060 100 € (255 008 €/Lot) Taux de capitalisation 7,25 % Pacoima, CA 91331
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 14 renovated units with a current Cap Rate of 7.25% provides immediate cash flow
- Potential to add 20 new units, increasing Cap Rate to an unheard of 13.9%
- Plans for an additional 8 detached ADUs in the back and 5 attached ADUs + 7 new units in front.
- Assumable 2.6M loan at only 3.9% interest rate yielding a remarkable 11.3% cash-on-cash return
- After construction costs, each unit will only cost an average of $154k, providing value for money
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Huge 650k Price Reduction! 14 existing Renovated units + plans for 20 new units cash flowing at an amazing current Cap Rate of 7.25% from day 1. Attractive 2.6M assumable loan at an incredibly low rate of 3.9% fixed through 09/01/2027 yielding a remarkable 11.3% cash-on-cash return. Preliminary plans to add 20 new units to achieve an unheard of 13.9% Cap Rate, 5.7 GRM, and only 149k/unit after taking into account all the construction costs (~1.7M assuming $250/SF). The plans call for 8 detached ADUs in the back + 5 attached ADUs in the front + 7 new units in the front for a total of 20 new units. The 14 existing units have undergone many capital improvements including updated roof, electrical, plumbing, windows, interiors, exteriors, etc.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 060 100 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 255 008 € | Surface du lot | 0,08 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 496 m² |
| Taux de capitalisation | 7,25 % | Occupation moyenne | 86% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.31 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 12 | Année de construction/rénovation | 1950/2021 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,24/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | [Q]C2-1VL-CUGU - Commercial | ||
| Prix | 3 060 100 € |
| Prix par lot | 255 008 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,25 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.31 |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 496 m² |
| Occupation moyenne | 86% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1950/2021 |
| Ratio de stationnement | 0,24/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | [Q]C2-1VL-CUGU - Commercial |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Réfrigérateur
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Clôturé
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | - | - |
| 1+1 | 13 | - | - |
1 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2537-012-024 | Évaluation des aménagements | 471 359 € |
| Évaluation du terrain | 725 895 € | Évaluation totale | 1 197 253 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2537-012-024
Évaluation du terrain
725 895 €
Évaluation des aménagements
471 359 €
Évaluation totale
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