10024 Elizabeth Ave
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10024 Elizabeth Ave Immeuble residentiel 6 lots 1 162 584 € (193 764 €/Lot) Taux de capitalisation 4,38 % South Gate, CA 90280
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- (4) 2-Bed / 1-Bath & (2) 1-Bed / 1-Bath
- Only Subject to AB1482 Rent Caps
- Newly Resurfaced Asphalt | New Exterior Paint | New Roof (Approx. 2015)
- Over 45% Upside in Rental Income
- 12.73 GRM & 4.38% Cap Rate on Current Income & 8.66 GRM & 7.61% Cap Rate on Market Income
- (6) Detached Carport Parking Spaces, (2) Single-Car Garage Spaces & (1) Open Space
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Located in a strong rental pocket of South Gate, 10024 Elizabeth Ave is a clean 6-unit apartment asset with immediate income growth potential. The property features a desirable mix of (4) 2-bed/1-bath and (2) 1-bed/1-bath units, all separately metered for gas and electricity. With current rents reflecting a 4.38% cap and projected market rents pushing to 7.61%, there's meaningful room to increase cash flow. Recent improvements include a newer roof (approx. 2015), resurfaced asphalt, and fresh exterior paint. Parking includes (6) detached carports, (2) single-car attached garages, and (1) open space. Additional features include onsite laundry. Built in 1962, this 4,058 SF building sits on a 7,198 SF lot and is governed only by AB1482 rent caps - no local rent control. A compelling opportunity for investors seeking both stability and upside in a supply-constrained submarket.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
91 306 €
|
242,19 €
|
| Autres revenus |
1 062 €
|
2,82 €
|
| Perte due à la vacance |
2 739 €
|
7,27 €
|
| Revenu brut effectif |
89 629 €
|
237,74 €
|
| Taxes |
13 793 €
|
36,59 €
|
| Frais d’exploitation |
24 917 €
|
66,09 €
|
| Total des frais |
38 711 €
|
102,68 €
|
| Résultat net d’exploitation |
50 919 €
|
135,06 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 91 306 € |
| Annuel par m² | 242,19 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 062 € |
| Annuel par m² | 2,82 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 739 € |
| Annuel par m² | 7,27 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 89 629 € |
| Annuel par m² | 237,74 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 13 793 € |
| Annuel par m² | 36,59 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 24 917 € |
| Annuel par m² | 66,09 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 38 711 € |
| Annuel par m² | 102,68 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 50 919 € |
| Annuel par m² | 135,06 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 162 584 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 193 764 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 4,38 % | Surface de l’immeuble | 377 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.73 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1962 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | SGR3YY | ||
| Prix | 1 162 584 € |
| Prix par lot | 193 764 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,38 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.73 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 377 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1962 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | SGR3YY |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | - | - |
| 1+1 | 2 | - | - |
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Walk Score®
Très praticable à pied (87)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 6208-020-012 | Évaluation totale | 519 607 € |
| Évaluation du terrain | 167 014 € | Impôts annuels | 13 793 € (36,59 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 352 593 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
6208-020-012
Évaluation du terrain
167 014 €
Évaluation des aménagements
352 593 €
Évaluation totale
519 607 €
Impôts annuels
13 793 € (36,59 €/m²)
Année d’imposition
2024
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