10004 Foster Rd
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10004 Foster Rd 4 Lot Offre d’immeuble d’habitation à 1 078 925 € Bellflower, CA 90706
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Brand New Roof, Exterior Paint & Central Water heater
- Potential to add ADUs
- 5 Onsite Parking Spaces
- Over 95% upside in NOI
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Value Add Opportunity This well-located multifamily property offers a rare 100% 2-bedroom, 1-bath unit mix, ideal for tenant retention and strong rental demand. With over 50% upside in gross rents and 95%+ potential NOI growth, this asset is primed for a value-add strategy. All units are currently tenant occupied and up to date on rent, providing immediate income. Recent capital improvements include a brand-new roof and fresh exterior paint, and new central water heater reducing near-term maintenance costs. The property features 5 onsite parking spaces and offers ADU development potential (buyer to verify). Located directly on the border of Downey (90242), just across Foster Rd, this asset benefits from strong local demographics and rental demand and less than 1/4 mile from both the 105 & 605 Freeways. Perfect for investors seeking long-term upside, redevelopment potential, first time buyers or a 1031 exchange.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
66 289 €
|
203,52 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
1 989 €
|
6,11 €
|
| Revenu brut effectif |
64 300 €
|
197,41 €
|
| Taxes |
13 972 €
|
42,89 €
|
| Frais d’exploitation |
12 666 €
|
38,89 €
|
| Total des frais |
26 637 €
|
81,78 €
|
| Résultat net d’exploitation |
37 663 €
|
115,63 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 66 289 € |
| Annuel par m² | 203,52 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 1 989 € |
| Annuel par m² | 6,11 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 64 300 € |
| Annuel par m² | 197,41 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 13 972 € |
| Annuel par m² | 42,89 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 12 666 € |
| Annuel par m² | 38,89 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 26 637 € |
| Annuel par m² | 81,78 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 37 663 € |
| Annuel par m² | 115,63 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 078 925 € | Surface de l’immeuble | 326 m² |
| Prix par lot | 269 731 € | Occupation moyenne | 100% |
| Type de vente | Investissement | Nb d’étages | 2 |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Année de construction | 1956 |
| Nb de lots | 4 | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Prix | 1 078 925 € |
| Prix par lot | 269 731 € |
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Surface de l’immeuble | 326 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1956 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 1 381 € | 81 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 6281-011-027 | Évaluation totale | 1 030 467 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 503 784 € (2025) | Impôts annuels | 13 972 € (42,89 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 526 683 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
6281-011-027
Évaluation du terrain
503 784 € (2025)
Évaluation des aménagements
526 683 € (2025)
Évaluation totale
1 030 467 € (2025)
Impôts annuels
13 972 € (42,89 €/m²)
Année d’imposition
2024
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