Villaggio della Siesta Apartments 1000 Stickney Point Rd Immeuble residentiel 18 lots 4 180 656 € (232 259 €/Lot) Taux de capitalisation 6,07 % Sarasota, FL 34231

Faits saillants de l'investissement :
Taux de plafonnement de 6,75 % à 8 % selon le prix d'acquisition
Opportunité rare d'acquérir un portefeuille totalisant 18 unités avec une combinaison d'unités souhaitable.
LA PROPRIÉTÉ ENVISAGERA LE FINANCEMENT DU VENDEUR.
Pour plus d'informations, des communications avec l'agent d'inscription et une CA exécutée seront nécessaires.
Les acheteurs potentiels sont invités à visiter les propriétés en question avant de soumettre des offres. Cependant, toutes les visites de la propriété doivent être organisées avec les agents immobiliers commerciaux exclusifs de Dreznin Pappas. À aucun moment, les locataires, la direction du site ou le personnel ne seront contactés sans approbation préalable.
• Par propriétaire, la composition des unités est la suivante
* (8) Unités à deux chambres et deux salles de bain
* (8) Unités à deux chambres et une salle de bain
* (2) unités d'une chambre et d'une salle de bain
Il s'agit d'une opportunité à valeur ajoutée basée sur les loyers actuels et en capitalisant sur l'écart entre les taux en vigueur et les taux du marché. Ils ne les fabriquent plus comme ça ! Trophée des actifs présentant de solides taux d'occupation historiques et un potentiel de hausse important grâce à la mise en œuvre de mises à jour esthétiques intérieures modernes
La possibilité d'augmenter les revenus grâce à des unités de stockage sur place existe également.
Construction en blocs de béton sur les deux bâtiments, chacun ayant été construit entre le milieu et la fin des années 1960. Le Baywood (avenue A) n'est PAS en zone inondable tandis que le Quartz (Gateway) a été adapté à une zone AE au 1er avril 2024. Bien entretenu, le propriétaire met en évidence des améliorations telles que les nouveaux systèmes CVC, la peinture extérieure, les améliorations intérieures, y compris diverses nouvelles mises à jour des revêtements de sol et des cuisines partiellement rénovées.
Par propriétaire, les loyers actuels indiqués représentent le montant mensuel le plus élevé atteint par type d'unité. Certains locataires sont en poste pour une longue durée et leurs loyers peuvent être inférieurs à ceux du marché. Il s'agit d'une position à valeur ajoutée organique où le chiffre d'affaires ou les renouvellements peuvent permettre de réaliser des loyers conformes aux taux du marché. Actuellement, les locataires paient tous leur électricité individuelle et, à The Baywood, les locataires prennent en charge leurs frais d'eau et d'égout dans le cadre de leur bail. À The Quartz, le propriétaire paie les frais d'eau et d'égout. Il s'agit d'un domaine qui pourrait être monétisé différemment en ajoutant une valeur substantielle.
Le propriétaire gère actuellement les propriétés en interne et effectue une grande partie des réparations et de la maintenance (R&M), réduisant ainsi considérablement les dépenses engagées lors de la reprise. Les chiffres de la première année ont entraîné une augmentation des coûts de gestion et des escalades réalistes pour R&M, ainsi que d'autres hausses inflationnistes. Rénovation intérieure/extérieure complète achevée en 2023 | Prix de vente moyen d'une maison unifamiliale de 1 150 000$ dans un rayon de 1 mile
Les deux propriétés ont de nouveaux toits (juillet 2023), ce qui devrait aider à couvrir les frais d'assurance.
DÉMOGRAPHIE : Environ 75 000 personnes vivent dans un rayon de 5 miles de la propriété avec un revenu familial moyen de 131 484 dollars. Plus de 151 200 personnes vivent dans un rayon de 8 miles de la propriété avec un revenu familial moyen de 137 580 dollars. La région prévoit une croissance démographique de 2,2 % par an au cours des 5 prochaines années.