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100 Industrial Dr Industriel/Logistique 928 m² 33 % Loué À vendre Fredericksburg, VA 22408 1 784 877 € (1 923,15 €/m²)

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Close Proximity to US Route 1 and I-95 Exit 126
Mid-sized Freestanding Building Perfectly Suited for Business Headquarters
Expanded Square Footage on Finished 2nd Floor

Uncommon Fully Conditioned Warehouse Space
Fenced Rear Parking/Storage, Corner Lot with 12 Front Parking Spaces Expanded Square Footag
Light Industrial Zoning Supports Variety of Flexible Uses for Owner Occupied Business

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Well-kept flex option off Industrial Drive at Four Mile Fork in Spotsylvania. Conveniently located less than 1.5 miles from Interstate 95 exit 126 to Spotsylvania in the largest industrial park by square footage in the county. Central geography allows for ease of logistics. Property offers fenced, paved parking lot, shared with remainder of building.
If luck is where preparation meets opportunity, 100 Industrial Drive offers the latter portion. The opportunity is to purchase a centrally-located, uniquely utilitarian building as an investor or owner occupant. With 9,900 total square feet, including plentiful office space, there's 6,650 square feet to occupy including 2nd floor office space, with the remainder under lease to a long-term tenant, Two Sparrows Aerial Dance Co., plus a lot lease for additional income to a local limousine company.
3D Tour Link: https://next-door-photos.vr-360-tour.com/e/PgYBmED_q0A/e?

VRES Sale Brochure 100 Industrial Drive 12.15.2025

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	1 784 877 €	Surface utile brute	928 m²
Prix par m²	1 923,15 €	Nb d’étages	1
Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant	Année de construction	2009
Type de bien	Industriel/Logistique	Ratio de stationnement	0,28/1 000 m²
Sous-type de bien	Entrepôt Local d’activités, manufacture légère Local d’activités, recherche et développement Local d’activités, distribution légère	Hauteur libre du plafond	6,10 m
Classe d’immeuble	B	Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol	1
Surface du lot	0,4 ha	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	I-1 - Zonage industriel léger

Prix	1 784 877 €
Prix par m²	1 923,15 €
Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien	Industriel/Logistique
Sous-type de bien	Entrepôt Local d’activités, manufacture légère Local d’activités, recherche et développement Local d’activités, distribution légère
Classe d’immeuble	B
Surface du lot	0,4 ha
Surface utile brute	928 m²
Nb d’étages	1
Année de construction	2009
Ratio de stationnement	0,28/1 000 m²
Hauteur libre du plafond	6,10 m
Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol	1
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	I-1 - Zonage industriel léger