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100 3rd St Immeuble residentiel 58 lots 724 175 € (12 486 €/Lot) Taux de capitalisation 15,12 % Renovo, PA 17764

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Rent Increment: Following the proposed renovations, we project the feasibility to upscale rents to $600/month per unit.
Restaurant & Bar Lease: An exciting feature of our hotel is the restaurant space, inclusive of a bar.
Revenue Diversity: With the addition of coin laundry and the stable income from the NNN restaurant & bar lease.

Coin Laundry Initiative: Strategically, we plan to inaugurate a coin laundry facility in the basement.
Asset Appreciation: The envisaged renovations, combined with the diversified revenue sources, are poised to enhance immediate cash flow.
Strategic Market Positioning: Post-renovations, Yesterday's Hotel will be distinctively positioned, catering to upscale clientele.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

The highest and best use for Yesterday’s Hotel lies in repositioning this historic property into a sustainable, high-yield residential hybrid. With approximately 31,000 square feet of usable space across five floors, the building offers substantial flexibility for adaptive reuse at an attractive acquisition basis of roughly $27 per square foot, creating immediate upside for the right operator.
Through efficient reconfiguration and strategic adaptive reuse, Yesterday’s Hotel can evolve into a sustainable, high-yield residential asset that balances community revitalization with strong investor returns. By giving every unit its own private bathroom, integrating kitchenettes, activating the restaurant and ballroom for ancillary income, and leveraging USDA financing and Opportunity Zone benefits, this property offers a unique combination of stability, scalability, and tax efficiency. For the right operator, it represents a rare opportunity to build generational cash flow with minimal downside in a protected rural market.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	724 175 €	Classe d’immeuble	C
Prix par lot	12 486 €	Surface du lot	0,13 ha
Type de vente	Investissement	Surface de l’immeuble	2 880 m²
Taux de capitalisation	15,12 %	Occupation moyenne	59%
Nb de lots	58	Nb d’étages	5
Type de bien	Immeuble residentiel	Année de construction	1910
Sous-type de bien	Appartement	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Style d’appartement	De hauteur moyenne
Zonage	C-4

Prix	724 175 €
Prix par lot	12 486 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	15,12 %
Nb de lots	58
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement
Style d’appartement	De hauteur moyenne
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,13 ha
Surface de l’immeuble	2 880 m²
Occupation moyenne	59%
Nb d’étages	5
Année de construction	1910
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	C-4