100 2nd St E - Riverside Plaza Unit 5 Bureau | 478 m² | 1 709 204 € | À vendre | Whitefish, MT 59937

Un investissement rare dans un bureau en copropriété entièrement stabilisé au cœur de Whitefish — l'un des micro-marchés les plus dynamiques et à revenu élevé du Montana. L'Unité 5 s'étend sur 478 m² au troisième étage de Riverside Plaza : 11 suites exécutives louées offrant des vues sur la rivière et les montagnes, à quelques pas du sentier Whitefish River Trail. Actuellement occupé à 100 %, avec un revenu net d'exploitation d'environ 144 000 $ par an, reflétant un taux de capitalisation de 7,25 % — une prime significative par rapport à la dernière transaction de l'immeuble : l'Unité 7 de Riverside Plaza, vendue en juillet 2026 avec un taux de capitalisation de 7 %. Cette vente comparable, dans le même actif, souligne à la fois la solidité de ce marché et la valeur offerte ici. Ce revenu est soutenu par des professionnels attirés par la croissance axée sur le style de vie de Whitefish — le comté de Flathead étant le comté du Montana ayant connu la croissance la plus rapide depuis 2020, avec des professionnels travaillant à distance représentant désormais plus d'un cinquième de la main-d'œuvre locale — dans un marché où des bureaux comparables sont presque impossibles à trouver. Deux parkings dédiés, une commodité véritablement rare dans cette partie du centre-ville de Whitefish, offrent un avantage supplémentaire aux locataires. Les baux en place incluent des augmentations de loyers contractuelles jusqu'en 2027–2028, avec un locataire principal sécurisé jusqu'en juin 2029. Les expirations échelonnées des suites jusqu'en 2029 offrent à un propriétaire/utilisateur une voie pour intégrer progressivement l'occupation tout en continuant à générer des revenus avec le reste de l'unité. Plus qu'un bâtiment, Riverside Plaza est une véritable communauté professionnelle. La liste actuelle des locataires comprend des entreprises dans les domaines de la santé, du droit, du bien-être, des services financiers, de l'architecture paysagère, de la gestion de la construction et des organisations à but non lucratif qui se recommandent activement entre elles, renforçant ainsi leur propre fidélité. Cette collégialité, combinée à une liste d'attente sur place, confère à cet actif une stabilité difficile à reproduire ailleurs. Les acheteurs cherchant à augmenter leur échelle devraient se renseigner sur l'acquisition de l'Unité 4 (2e étage, également louée à 100 %) en complément de l'Unité 5, créant ainsi plus de 930 m² combinés avec une majorité de propriété dans l'immeuble. Acheteurs en échange 1031 bienvenus. Commission de 2,5 % offerte au courtier de l'acheteur.