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10 S School St Local commercial 3 159 m² 76 % Loué À vendre Lodi, CA 95240 2 612 040 € (826,93 €/m²) Taux de capitalisation 2,28 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- The Iconic Lodi Opera House, constructed in the Italian Renaissance Revival style in 1904
- “Historic Downtown Corner with Unlimited Potential”
- Today, the building at 6 S. School Street in Lodi is the home of Thornton House Furniture, with the second floor that once housed the Opera House vac.
- “Prime 34,000 SF Redevelopment Opportunity in the Heart of Lodi”
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
An iconic landmark in the heart of Downtown Lodi, this historic building blends timeless architecture with exceptional visibility. Originally constructed in 1904 as the Lodi Opera House, the property still showcases its distinctive round windows and elegant façade, embodying the craftsmanship and character of a bygone era. Spanning approximately 34,000 square feet across four stories on a 0.40-acre lot, this commanding corner property at S. School Street and W. Pine Street offers unmatched presence, accessibility, and potential.
Positioned amid a thriving mix of retail, dining, and residential, the location benefits from steady foot traffic and vibrant business activity, all just minutes from Highway 99 for seamless regional connectivity. Zoned Downtown Mixed Use (DMU), the property supports a broad array of permitted uses and redevelopment opportunities, making it an ideal canvas for visionary investors or developers. Currently occupied on a month-to-month basis by Thornton House Furniture, this rare offering provides both immediate income and extraordinary long-term upside. Contact us today for more information.
Positioned amid a thriving mix of retail, dining, and residential, the location benefits from steady foot traffic and vibrant business activity, all just minutes from Highway 99 for seamless regional connectivity. Zoned Downtown Mixed Use (DMU), the property supports a broad array of permitted uses and redevelopment opportunities, making it an ideal canvas for visionary investors or developers. Currently occupied on a month-to-month basis by Thornton House Furniture, this rare offering provides both immediate income and extraordinary long-term upside. Contact us today for more information.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
475 378 €
|
150,50 €
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
475 378 €
|
150,50 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
118 844 €
|
37,62 €
|
| Résultat net d’exploitation |
356 534 €
|
112,87 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 475 378 € |
| Annuel par m² | 150,50 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 475 378 € |
| Annuel par m² | 150,50 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 118 844 € |
| Annuel par m² | 37,62 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 356 534 € |
| Annuel par m² | 112,87 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
3 159 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1904
Prix
2 612 040 €
Prix par m²
826,93 €
Taux de capitalisation
2,28 %
RNE
59 555 €
Pourcentage loué
76 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,96
Surface du lot
0,16 ha
Zonage
DMU - Usage mixte du centre-ville - Ville de Lodi
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Terrain d’angle
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Thornton House
- Enseigne
- 1 208 m²
- 4,12 €
- Tous frais compris
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Thornton House | Enseigne | 1 208 m² | 4,12 € | Tous frais compris | - |
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 043-036-20 | Évaluation des aménagements | 819 559 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 201 022 € (2025) | Évaluation totale | 1 020 581 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
043-036-20
Évaluation du terrain
201 022 € (2025)
Évaluation des aménagements
819 559 € (2025)
Évaluation totale
1 020 581 € (2025)
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