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10 Rue Léon Chomel Local commercial | 135-187 m² | 290 000 €-645 000 € par lot | À vendre | 69100 Villeurbanne
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Localisation stratégique
- Environnement dynamique
- Performances énergétiques
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le bâtiment E s’élève sur onze niveaux et participe pleinement à la dynamique du projet Vues Ciel. Il conjugue exigence architecturale, qualité d’usage et performance environnementale. La structure bénéficie elle aussi du raccordement au réseau de géothermie pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire, assurant un confort thermique optimal tout au long de l’année. L’accès à l’immeuble se fait par des parties communes modernes et soignées, avec ascenseur, fibre optique, local à vélos et accessibilité PMR. Il s’inscrit dans un paysage urbain apaisé, agrémenté de jardins communs et de cheminements piétons. Les stationnements sont organisés de manière mutualisée, garantissant à la fois praticité et sobriété foncière. L’immeuble bénéficie d’une implantation stratégique au cœur du Carré de Soie, dans un environnement riche en services et en infrastructures de proximité. Il se situe à proximité immédiate d’un supermarché, de cinq locaux commerciaux en pied d’immeuble, d’un tiers-lieu culturel, d’un cinéma public et d’un pôle jeunesse. Ces équipements participent pleinement à l’attractivité du site et à la diversité des usages, offrant aux occupants un cadre de vie dynamique, connecté et durable.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | 15 816 m² | Étages | 15 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Surface type par étage | 8 150 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 2027 |
| Classe d’immeuble | B | Surface du lot | 0,23 ha |
| Surface totale de l’immeuble | 15 816 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | B |
| Étages | 15 |
| Surface type par étage | 8 150 m² |
| Année de construction | 2027 |
| Surface du lot | 0,23 ha |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Système de sécurité
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Accessible fauteuils roulants
4 LOTS DISPONIBLES
| Surface du lot | 135 m² | Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Prix | 290 000 € | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix par m² | 2 148,34 € |
| Surface du lot | 135 m² |
| Prix | 290 000 € |
| Prix par m² | 2 148,34 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
DESCRIPTION
Situé au premier étage de la Tour E, ce local de 135,20 m² est accompagné d’une terrasse privative de 23,40 m² donnant sur le patio intérieur. Il est livré brut de béton, avec hauteur sous dalle de 3,27 m, permettant un aménagement modulable pour toute activité tertiaire ou de service.
Les prestations techniques incluent des attentes pour VMC, EU/EV, EF, ainsi que des vannes pour raccordement au réseau de géothermie. Le revêtement de la terrasse sera au choix de l’architecte (platelage bois ou dalles sur plots). Accès aux locaux vélos et OM via la Tour E.
Prix de vente :
290 000 € HT (348 000 € TTC), soit 2 145 €/m² HT.
NOTES SUR LA VENTE
Le local se distingue par sa terrasse privative de 23,4 m², orientée sur le patio intérieur, offrant ainsi un espace extérieur qualitatif. Avec une surface utile de 135,20 m², il est proposé à un prix attractif de 290 000 € HT (348 000 € TTC), soit environ 2 145 €/m² HT.
Ce positionnement en fait une opportunité intéressante pour un investisseur ou un preneur à la recherche de modularité et de calme.
R+1 plan
| Surface du lot | 168 m² | Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Prix | 350 000 € | Type de vente | Investissement |
| Prix par m² | 2 083,72 € |
| Surface du lot | 168 m² |
| Prix | 350 000 € |
| Prix par m² | 2 083,72 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Type de vente | Investissement |
DESCRIPTION
Ce local de 167,80 m² se situe au 2e étage de la Tour E. Il ne dispose pas d’espace extérieur mais propose une configuration intérieure libre, avec une hauteur sous dalle de 3,52 m. Livré brut, il est parfaitement adapté à des activités professionnelles, tertiaires ou de services.
Comme les autres lots, il est raccordable au réseau de géothermie de l’îlot, et dispose des attentes techniques standards (VMC, EU/EV, EF). Accès aux espaces communs partagés (locaux OM et vélos) via la Tour E.
Prix de vente :
350 000 € HT (420 000 € TTC), soit 2 086 €/m² HT.
NOTES SUR LA VENTE
Situé au rez-de-chaussée haut de la tour E, ce local de 167,80 m² bénéficie d’un accès direct depuis les parties communes et d’une visibilité optimale. Il est proposé à 350 000 € HT (420 000 € TTC), soit 2 086 €/m² HT. Cet espace conviendra parfaitement à une activité à la recherche d’un accès de plain-pied.
Commerce
| Surface du lot | 187 m² | Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Prix | 645 000 € | Type de vente | Investissement |
| Prix par m² | 3 450,66 € |
| Surface du lot | 187 m² |
| Prix | 645 000 € |
| Prix par m² | 3 450,66 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Type de vente | Investissement |
DESCRIPTION
Ce local développe une surface utile de 187,30 m², complétée par une loggia privative de 13,40 m² donnant sur rue, offrant ainsi un espace extérieur qualitatif. Il bénéficie d’une hauteur sous dalle généreuse de 3,52 m, hors réserve de sol, et d'une trame libre d’aménagement grâce à une livraison brut de béton, avec fluides en attente (eaux usées, ventilation, géothermie, eau froide, etc.).
Les menuiseries extérieures en aluminium ou bois sont équipées de double vitrage isolant. Le système d’ouverture est à la française, et les occultations intérieures sont à la charge du preneur. L’accès aux locaux techniques communs (local vélos, OM) se fait via la Tour D.
Prix de vente :
645 000 € HT (774 000 € TTC), soit 3 444 €/m² HT.
NOTES SUR LA VENTE
Ce local de 187,30 m² utiles est situé au premier étage de la tour D et bénéficie d’une loggia privative donnant sur la rue, apportant une belle ouverture à l’espace. Sa configuration le rend adapté à des activités commerciales ou de services. Il est proposé à 645 000 € HT (774 000 € TTC), soit un ratio de 3 444 €/m² HT. L’accès s’effectue par les parties communes de la copropriété.
RDC plan
| Surface du lot | 150 m² | Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Prix | 515 000 € | Type de vente | Investissement |
| Prix par m² | 3 434,58 € |
| Surface du lot | 150 m² |
| Prix | 515 000 € |
| Prix par m² | 3 434,58 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Type de vente | Investissement |
DESCRIPTION
Ce local, sans extérieur, propose une surface utile de 149,60 m² et dispose, comme les autres lots, d’une hauteur sous dalle de 3,52 m, avec réserve de sol de 0,19 m. Il est livré brut de béton, fluides en attente, permettant un aménagement sur mesure selon les besoins de l'acquéreur. Raccordement prévu au réseau de géothermie pour chauffage et rafraîchissement.
Les ouvertures bénéficient de menuiseries performantes en aluminium ou bois, avec vitrage isolant, conformément au permis de construire. Local OM et vélos partagés dans la copropriété.
Prix de vente :
515 000 € HT (618 000 € TTC), soit 3 443 €/m² HT.
NOTES SUR LA VENTE
Ce second espace, d’une superficie utile de 149,60 m², est également situé au R+1 de la tour D. Il dispose d’un bon linéaire de façade, sans surface extérieure. Ce local est proposé à 515 000 € HT (618 000 € TTC), avec un prix au mètre carré comparable au local n°1. Il bénéficie des mêmes prestations techniques, avec chauffage et rafraîchissement via le réseau de géothermie.
Commerce
Présenté par
10 Rue Léon Chomel
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