10 4th St
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10 4th St Local commercial 1 017 m² 97 % Loué À vendre Santa Rosa, CA 95401 2 968 735 € (2 918,28 €/m²) Taux de capitalisation 6,58 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Excellent Location
- Unique Historic Building
- High Density Foot Traffic
- Highly Desirable for tenants
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Own a piece of history in the vibrant Railroad Square District! The Western Hotel building was constructed in 1903 by Italian stonemasons, using stone from a local quarry. Speaking to the quality of the construction, it was one of the few downtown structures that survived the 1906 earthquake. With it's unique construction and ideal location, this property is a stand-out, making it an excellent investment opportunity. Building was converted to office and retail uses, and features onsite parking.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
271 940 €
|
267,32 €
|
| Autres revenus |
25 801 €
|
25,36 €
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| Perte due à la vacance |
8 158 €
|
8,02 €
|
| Revenu brut effectif |
289 582 €
|
284,66 €
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| Taxes |
37 109 €
|
36,48 €
|
| Frais d’exploitation |
57 078 €
|
56,11 €
|
| Total des frais |
94 187 €
|
92,59 €
|
| Résultat net d’exploitation |
195 395 €
|
192,07 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 271 940 € |
| Annuel par m² | 267,32 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 25 801 € |
| Annuel par m² | 25,36 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 8 158 € |
| Annuel par m² | 8,02 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 289 582 € |
| Annuel par m² | 284,66 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 37 109 € |
| Annuel par m² | 36,48 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 57 078 € |
| Annuel par m² | 56,11 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 94 187 € |
| Annuel par m² | 92,59 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 195 395 € |
| Annuel par m² | 192,07 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 017 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1903/2021
Prix
2 968 735 €
Prix par m²
2 918,28 €
Taux de capitalisation
6,58 %
RNE
195 395 €
Pourcentage loué
97 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,90
Surface du lot
0,11 ha
Zonage
SMU-H - Plan général : Station à usage mixte
Stationnement
12 places (11,8 places par 1 000 m² loué)
Façade
19 m sur 4th St
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Trains de banlieue
- Terrain d’angle
- Cour
- Cheminée
- Food court
- Système de sécurité
- Puits de lumière
- CVC contrôlé par l’occupant
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- Dreyfuss
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- -
- -
- -
- Dusty Riverview Cellars
- Enseigne
- -
- -
- -
- Fuss Leonard Salon
- Services
- -
- -
- -
- Healing Heart Reiki
- Santé et assistance sociale
- -
- -
- -
- Skin Addiction
- Services
- -
- -
- -
- Skin Care By Gemma
- Services éducatifs
- -
- -
- -
- The Western
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- -
- -
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| Dreyfuss | Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | - | ||
| Dusty Riverview Cellars | Enseigne | - | - | - | ||
| Fuss Leonard Salon | Services | - | - | - | ||
| Healing Heart Reiki | Santé et assistance sociale | - | - | - | ||
| Skin Addiction | Services | - | - | - | ||
| Skin Care By Gemma | Services éducatifs | - | - | - | ||
| The Western | Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | - |
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- POSTE
- DISPONIBLE
Open Private office in the historical western union hotel. Space is in excellent condition. Space is open with private restroom. Building has quality mix of clients. Perfect for chiropractor, massage therapist, real estate, etc.
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 218 | 30 m² | Local commercial | Contigu et aligné | Maintenant |
218
| Surface |
| 30 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| Contigu et aligné |
| Disponible |
| Maintenant |
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218
| Surface | 30 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Poste | Contigu et aligné |
| Disponible | Maintenant |
Open Private office in the historical western union hotel. Space is in excellent condition. Space is open with private restroom. Building has quality mix of clients. Perfect for chiropractor, massage therapist, real estate, etc.
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (96)
Bike Score®
Très praticable en vélo (87)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 010-171-007 | Évaluation totale | 977 332 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 214 007 € (2025) | Impôts annuels | 37 109 € (36,48 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 763 325 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
010-171-007
Évaluation du terrain
214 007 € (2025)
Évaluation des aménagements
763 325 € (2025)
Évaluation totale
977 332 € (2025)
Impôts annuels
37 109 € (36,48 €/m²)
Année d’imposition
2024
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