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1-7 Prince st & 48-54 Harbor st Salem MA 1 Prince St 8 Lot Offre d’immeuble d’habitation à 2 286 605 € à un taux de capitalisation de 5,77 % Salem, MA 01970
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Résumé analytique
Turnkey 8-unit investment opportunity in Salem. The Property consists of two four-family buildings deeded together, totaling eight (8) 2-bedroom units, along with 10 off-street parking spaces. Heat and hot water are included in rent. The property has been extensively updated, featuring renovated kitchens and baths with granite countertops and stainless steel appliances, updated electrical, a new roof on the Harbor Street building, and new insulation in both attics and walls. Additional highlights include basement storage and a clean, well-maintained condition, making this an ideal opportunity for investors seeking a low-maintenance, stabilized asset with upside through future rent optimization. See attached for the OM with detailed financials.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
195 699 €
|
316,48 €
|
| Autres revenus |
1 760 €
|
2,85 €
|
| Perte due à la vacance |
9 785 €
|
15,82 €
|
| Revenu brut effectif |
187 674 €
|
303,50 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
55 685 €
|
90,05 €
|
| Résultat net d’exploitation |
131 989 €
|
213,45 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 195 699 € |
| Annuel par m² | 316,48 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 760 € |
| Annuel par m² | 2,85 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 9 785 € |
| Annuel par m² | 15,82 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 187 674 € |
| Annuel par m² | 303,50 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 55 685 € |
| Annuel par m² | 90,05 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 131 989 € |
| Annuel par m² | 213,45 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 286 605 € | Type de bien | Immeuble residentiel |
| Prix par lot | 285 826 € | Surface de l’immeuble | 618 m² |
| Type de vente | Investissement | Nb d’étages | 2 |
| Taux de capitalisation | 5,77 % | Année de construction/rénovation | 1960/2024 |
| Nb de lots | 8 | ||
| Zonage | R3 | ||
| Prix | 2 286 605 € |
| Prix par lot | 285 826 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,77 % |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Surface de l’immeuble | 618 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1960/2024 |
| Zonage | R3 |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 8 | 2 157 € | - |
1 1
Exceptionally walkable
90/100
Moderately drivable
60/100
Some public transit
40/100
Fairly bikeable
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | SALE-000034-000000-000341 | Évaluation des aménagements | 1 088 079 € |
| Évaluation du terrain | 147 637 € | Évaluation totale | 1 235 716 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
SALE-000034-000000-000341
Évaluation du terrain
147 637 €
Évaluation des aménagements
1 088 079 €
Évaluation totale
1 235 716 €
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Présenté par
1-7 Prince st & 48-54 Harbor st Salem MA | 1 Prince St
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