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113-115 Main St & 1 Foster St Immeuble residentiel 8 lots 839 534 € (104 942 €/Lot) Taux de capitalisation 10,64 % Pepperell, MA 01463
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Informations principales sur l'investissement
- Multi family consist of 6 residential units, 1 commercial office space and a detached house. Totaling 8 units.
- Licensed rooming house. All units are fully furnished except office space.
- 3rd floor walk up has potential for additional unit.
- Fully renovated kitchens and baths. New roof 2025. Off street parking. Coin operated laundry.
- Public water, sewer and gas.
- Commercial office unit rents for $900 a month.
Résumé analytique
Ideal Opportunity for Investors or Owner-Occupants! This versatile mixed-use, commercial/multi-family property offers exceptional income potential and flexibility. All units have been fully renovated within the past three years, and are currently offered as furnished rentals, providing a true turnkey investment opportunity. providing modern finishes and low-maintenance ownership. Unit 1: Office space. Unit 2: One-bedroom apartment. Unit 3: Studio apartment. Second Floor: Four one-bedroom units. Detached Unit: Separate one-bedroom single-family home. Additional highlights include a large unfinished basement offering ample storage, coin-operated laundry for added income, and plenty of off-street parking. A bonus unfinished third floor presents excellent expansion potential—perfect for increasing value and rental income. Conveniently located near shopping and local amenities, this property is ideal for investors or owner-occupants seeking versatility, strong income potential, and long-term value.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
116 760 €
|
389,82 €
|
| Autres revenus |
431 €
|
1,44 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
117 190 €
|
391,26 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
27 904 €
|
93,16 €
|
| Résultat net d’exploitation |
89 287 €
|
298,10 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 116 760 € |
| Annuel par m² | 389,82 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 431 € |
| Annuel par m² | 1,44 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 117 190 € |
| Annuel par m² | 391,26 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 27 904 € |
| Annuel par m² | 93,16 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 89 287 € |
| Annuel par m² | 298,10 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 839 534 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 104 942 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0 ha |
| Taux de capitalisation | 10,64 % | Surface de l’immeuble | 300 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.8 | Occupation moyenne | 99% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1900/2022 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | Commercial/Residential - Multi use building licensed rooming house on the 2nd floor. Commercial rental on the first floor and a detached rental house. | ||
| Prix | 839 534 € |
| Prix par lot | 104 942 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 10,64 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.8 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0 ha |
| Surface de l’immeuble | 300 m² |
| Occupation moyenne | 99% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1900/2022 |
| Zonage | Commercial/Residential - Multi use building licensed rooming house on the 2nd floor. Commercial rental on the first floor and a detached rental house. |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Espace d’entreposage
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Planchers en bois
- Accès internet à haut débit
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Dressing
- Wi-Fi
- Grenier
- Sous-sol
- Fenêtres à double vitrage
- Miroirs avec cadre
- Mains courantes
- Armoire à linge
- Office
- Porche
- Sans tabac
- Couvre-fenêtres
Caractéristiques du site
- Laverie
- Wi-Fi
- Espace d’entreposage
- Chambres individuelles fermant à clé
- Salle de bain privée
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 1 313 € | - |
| Studios | 1 | 1 593 € | - |
| 1+1.5 | 1 | 1 033 € | - |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | PEPP-000023-000201 | Évaluation des aménagements | 346 491 € |
| Évaluation du terrain | 123 476 € | Évaluation totale | 469 967 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
PEPP-000023-000201
Évaluation du terrain
123 476 €
Évaluation des aménagements
346 491 €
Évaluation totale
469 967 €
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Vidéos
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Présenté par
113-115 Main St & 1 Foster St
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