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Metro Building 1 Butterwick Bureau 9 777 m² 95 % Loué À vendre Londres W6 8DL 22 899 714 € (2 342,24 €/m²) Taux de capitalisation 12,30 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Planning support for increased massing and mixed-use redevelopment
- Located opposite Hammersmith Broadway with exceptional transport links
- Freehold West London asset with 0.96-acre site and low site coverage
- Short WAULT and flexible lease structures enable repositioning
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The site’s low coverage of 32% across 0.96 acres enables substantial massing potential, supported by Hammersmith & Fulham’s planning policy and pre-application feedback. Feasibility studies by EPR Architects and Alchemy Asset Management suggest redevelopment options up to 362,000 sq ft, including mixed-use schemes with student housing, co-living, or hotel accommodation. The building’s current contracted income of £2.627M per annum reflects a modest £25.07 psf, with reversionary potential up to £3.85M and an ungeared IRR of 15%+.
Located opposite Hammersmith Broadway, the property benefits from exceptional connectivity via four Underground lines, major bus interchanges, and proximity to the A4/M4 corridor. The surrounding area is a vibrant mix of retail, leisure, and cultural amenities, with occupiers including Capcom, Weber Inc., Hansen Technologies, and Assala Energy. Offers are invited in excess of £20M, reflecting a capital value of £190 psf and a net initial yield of 12.30%.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Restaurant
- Système de sécurité
- Espace d’entreposage
- Climatisation
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Entièrement aménagé / CAT A
Est
Nord
L'unité totalise 1 066 m² (11 470 sq. ft) d'excellents bureaux modernes et contemporains, bénéficiant d'un aménagement exceptionnel avec des services apparents, une nouvelle réception et un café. Les 4e et 5e étages ainsi que le rez-de-chaussée font actuellement l'objet d'une rénovation complète. Les parties du 2e et du 4e étage seront réaménagées pour offrir des bureaux contemporains partiellement aménagés, comprenant : - Plafonds partiellement apparents avec éclairage LED. - Bureaux partiellement aménagés avec installations de cuisine. - Climatisation. - Planchers techniques surélevés. - Nouveaux WC et douches au rez-de-chaussée. - Nouveaux WC, douches et vestiaires au rez-de-chaussée. - 2 ascenseurs pour 24 personnes et un monte-charge. - Réception et café rénovés. - 1 place de parking par partie d'étage. - Vidéosurveillance 24h/24. - Classe énergétique (EPC) : C64.
Est
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 2e Ét.-bureau North | 518 m² | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 4e Ét.-bureau East | 547 m² | Bureau | Construction partielle | 30 jours |
| 4e Ét.-bureau North | 493 m² | Bureau | Construction partielle | 60 jours |
| 5e Ét.-bureau Part 5th | 1 063 m² | Bureau | Construction partielle | 60 jours |
| 9e Ét.-bureau East | 513 m² | Bureau | Construction partielle | 60 jours |
2e Ét.-bureau North
| Surface |
| 518 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
4e Ét.-bureau East
| Surface |
| 547 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| 30 jours |
4e Ét.-bureau North
| Surface |
| 493 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| 60 jours |
5e Ét.-bureau Part 5th
| Surface |
| 1 063 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| 60 jours |
9e Ét.-bureau East
| Surface |
| 513 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| 60 jours |
2e Ét.-bureau North
| Surface | 518 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Entièrement aménagé / CAT A
4e Ét.-bureau East
| Surface | 547 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction partielle |
| Disponible | 30 jours |
Est
4e Ét.-bureau North
| Surface | 493 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction partielle |
| Disponible | 60 jours |
Nord
5e Ét.-bureau Part 5th
| Surface | 1 063 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction partielle |
| Disponible | 60 jours |
L'unité totalise 1 066 m² (11 470 sq. ft) d'excellents bureaux modernes et contemporains, bénéficiant d'un aménagement exceptionnel avec des services apparents, une nouvelle réception et un café. Les 4e et 5e étages ainsi que le rez-de-chaussée font actuellement l'objet d'une rénovation complète. Les parties du 2e et du 4e étage seront réaménagées pour offrir des bureaux contemporains partiellement aménagés, comprenant : - Plafonds partiellement apparents avec éclairage LED. - Bureaux partiellement aménagés avec installations de cuisine. - Climatisation. - Planchers techniques surélevés. - Nouveaux WC et douches au rez-de-chaussée. - Nouveaux WC, douches et vestiaires au rez-de-chaussée. - 2 ascenseurs pour 24 personnes et un monte-charge. - Réception et café rénovés. - 1 place de parking par partie d'étage. - Vidéosurveillance 24h/24. - Classe énergétique (EPC) : C64.
9e Ét.-bureau East
| Surface | 513 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction partielle |
| Disponible | 60 jours |
Est
Présenté par
Metro Building | 1 Butterwick
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