JG Gerlach Building | 1-5 W Richmond Ave
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JG Gerlach Building 1-5 W Richmond Ave Immeuble residentiel 40 lots 2 936 512 € (73 413 €/Lot) Taux de capitalisation 7,44 % Richmond, CA 94801
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Built in 1914, the J.G. Gerlach Building offers a rare investment opportunity with 38 well-maintained single-room occupancy units and two street-level retail spaces. This property combines steady rental income with future appreciation potential. The residential units offer cozy, affordable housing with a mix of long- and short-term tenants, ensuring stable cash flow. The retail spaces, currently home to a hair salon and nail salon, add additional revenue and enhance the vibrant neighborhood atmosphere. Point Richmond is nestled along the San Francisco Bay and boasts stunning views of the water, marinas, and rolling hills. The neighborhood offers access to several waterfront parks and beaches, including; Keller Beach, (a swimmable bay beach) and Miller/Knox Regional Shoreline with trails and panoramic views. This natural setting contrasts with the more industrial and urban areas in central Richmond, which are less scenic and more densely developed. The downtown area features; independent cafes and restaurants, art galleries and boutique shops.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 936 512 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 73 413 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 7,44 % | Surface de l’immeuble | 1 180 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.19 | Occupation moyenne | 96% |
| Nb de lots | 40 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1914 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | C2, Richmond | ||
| Prix | 2 936 512 € |
| Prix par lot | 73 413 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,44 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.19 |
| Nb de lots | 40 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 180 m² |
| Occupation moyenne | 96% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1914 |
| Zonage | C2, Richmond |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Planchers en bois
- Sans tabac
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Commerces sur place
- Local à vélos
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 28 | - | 28 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (81)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 558-110-005-3 | Évaluation totale | 2 799 364 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 379 573 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 2 419 791 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
558-110-005-3
Évaluation du terrain
379 573 € (2025)
Évaluation des aménagements
2 419 791 € (2025)
Évaluation totale
2 799 364 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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