West County Town Center Development Tract 0 Cattle Dock Point Lot | Résidentiel | 99,55 ha | À vendre | 21 029 280 € | Port Charlotte, FL 33981

SOUS CONTRAT : Site résidentiel riverain de plus de 246 acres situé juste au nord de South Gulf Cove, dans la région de Cape Haze, dans le comté de Charlotte, en Floride. La propriété donne sur la voie navigable en eau profonde de Butterford avec un accès direct en voilier à la rivière Myakka et au golfe du Mexique. Potentiel illimité pour un développement riverain haut de gamme ou une communauté de retraités. L'approbation préliminaire du plan permet une large gamme de densités de développement. Une opportunité de développement qui ne se présente qu'une fois dans une vie.
ZONAGE : Un plan complet régit toutes les utilisations de la propriété. Au total, 615 unités de développement peuvent être construites sur le
propriété. L'établissement sera livré avec 567 unités via des unités TDU. Des TDU (unités de développement par transfert) supplémentaires peuvent être achetées pour étendre le potentiel de développement jusqu'à 615 unités.
ZONE DE SERVICE : Partie de la zone de service urbain de Port Charlotte.
UTILISATION FUTURE DES TERRES : Utilisation mixte à croissance compacte (CGMU). Permet une large gamme d'utilisations résidentielles et de densités.
ACCÈS : Accès depuis le chemin Cattle Dock Point à la sortie de l'autoroute 776 (McCall Road). Accès en bateau depuis la voie navigable de Butterford (160 +/- pieds de large). Connectivité future du site grâce au développement de Maronda Homes. Accès potentiel depuis le boulevard Marathon (il faudrait explorer cette question plus en profondeur avec le comté de Charlotte).
SERVICES PUBLICS : La propriété dispose de l'eau et des égouts du comté fournis par les services publics du comté de Charlotte, qui longent le boulevard Marathon et desservent le village de Holiday Lakes. L'eau centrale coule également le long de la route Cattle Dock Point. Centrale électrique principale du comté de West située à côté de la propriété.
TECHNIQUE : La propriété est située dans la zone inondable (8AE) avec une altitude de base de 8 pieds. Sondage PDF disponible sur demande. L'ensemble du site est situé dans la zone côtière à haut risque (CHHA). Le site a connu d'importantes activités de terrassement, notamment des matériaux de dragage provenant du canal et des activités de remblai au début des années 1980. Une étude complète de délimitation des zones humides devrait être réalisée car les cartes de la base de données nationale sur les zones humides seraient modifiées par les activités sur le site depuis le début des années 1980.
CARACTÉRISTIQUES : La propriété dispose de 10 000 pieds continus de front de mer sur la voie navigable de Betterford. L'extrémité nord de l'établissement se trouve à proximité de l'écluse permettant d'accéder à la rivière Myakka et au golfe du Mexique.
DÉVELOPPEMENT : Le site nécessite un développement planifié pour être conforme au plan complet approuvé.