Westgate Plaza
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Westgate Plaza Portefeuille de local commercial à vendre 4 biens 10 276 697 € Riverside, CA
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Locataires principaux « essentiels » à long terme
- Opportunité de hausse à court terme — Avec deux suites vacantes d'une superficie totale d'environ 8 433 pieds carrés, la location de cet espace offre une opportunité de hausse à court terme
- Actif de grande stabilité — Forte occupation historique de la propriété avec 10 locataires pour un total de 16 920 pieds carrés (31 % de la surface locative louée) occupant la propriété f
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
* Locataires principaux « essentiels » à long terme : Dollar Tree a signé un tout nouveau bail de 10 ans (il reste plus de 9 ans) avec quatre options de 5 ans et Curl Fitness a un bail à long terme de 10 ans (il reste plus de 6 ans) * Dollar Tree, une entreprise du Fortune 200, exploite plus de 16 590 magasins dans 48 États et 5 provinces canadiennes. Les magasins opèrent sous les marques Dollar Tree, Family Dollar et Dollar Tree Canada
*Curl Fitness est un studio de fitness haut de gamme en pleine expansion avec 6 sites actuellement ouverts et 4 nouveaux magasins ouvriront bientôt dans le sud de la Californie
* Atout de stabilité élevée — Forte occupation historique de la propriété avec 10 locataires totalisant 16 920 pieds carrés (31 % de la surface brute louée) occupant la propriété pendant plus de 10 ans et 6 locataires totalisant 11 213 pieds carrés (20 % de la GLA louée) occupant la propriété depuis plus de 25 ans, démontrant un actif résistant à la récession avec une forte demande de locataires
* Opportunité d'amélioration à court terme — Avec deux suites vacantes d'une superficie totale d'environ 8 433 pieds carrés, la location de cet espace offre une opportunité de hausse à court terme permettant d'augmenter considérablement le bénéfice d'exploitation net et d'élargir une liste de locataires déjà excellente
* Réduction importante sur le coût de remplacement — Au prix de 184 dollars le pied carré, le Westgate Plaza se négociera nettement en deçà de son coût de remplacement, terrain compris, estimé à plus de 300 dollars le pied carré
*Curl Fitness est un studio de fitness haut de gamme en pleine expansion avec 6 sites actuellement ouverts et 4 nouveaux magasins ouvriront bientôt dans le sud de la Californie
* Atout de stabilité élevée — Forte occupation historique de la propriété avec 10 locataires totalisant 16 920 pieds carrés (31 % de la surface brute louée) occupant la propriété pendant plus de 10 ans et 6 locataires totalisant 11 213 pieds carrés (20 % de la GLA louée) occupant la propriété depuis plus de 25 ans, démontrant un actif résistant à la récession avec une forte demande de locataires
* Opportunité d'amélioration à court terme — Avec deux suites vacantes d'une superficie totale d'environ 8 433 pieds carrés, la location de cet espace offre une opportunité de hausse à court terme permettant d'augmenter considérablement le bénéfice d'exploitation net et d'élargir une liste de locataires déjà excellente
* Réduction importante sur le coût de remplacement — Au prix de 184 dollars le pied carré, le Westgate Plaza se négociera nettement en deçà de son coût de remplacement, terrain compris, estimé à plus de 300 dollars le pied carré
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 10 276 697 € | Nb de biens | 4 |
| Prix/m² | 1 745 € / m² | Individuellement en vente | 0 |
| Taux de capitalisation | 6,70 % | Surface totale de l’immeuble | 5 891 m² |
| Type de vente | Investissement | Surface totale du terrain | 4,56 ha |
| Statut | Actif |
| Prix | 10 276 697 € |
| Prix/m² | 1 745 € / m² |
| Taux de capitalisation | 6,70 % |
| Type de vente | Investissement |
| Statut | Actif |
| Nb de biens | 4 |
| Individuellement en vente | 0 |
| Surface totale de l’immeuble | 5 891 m² |
| Surface totale du terrain | 4,56 ha |
Biens
| NOM DU BIEN/ADRESSE | TYPE DE BIEN | SURFACE | ANNÉE DE CONSTRUCTION | PRIX INDIVIDUEL |
|---|---|---|---|---|
|
Westgate Plaza - Bldgs A-D
11140-11170 Magnolia Ave, Riverside, CA 92505 |
Local commercial | 4 061 m² | 1984 | - |
|
Westgate Plaza - Bldg E
11130 Magnolia Ave, Riverside, CA 92505 |
Local commercial | 757 m² | 1984 | - |
|
Westgate Plaza - Bldg F
3724 La Sierra Ave, Riverside, CA 92505 |
Local commercial | 549 m² | 1984 | - |
|
Westgate Plaza - Bldg G
3758 La Sierra Ave, Riverside, CA 92505 |
Local commercial | 525 m² | 1984 | - |
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