69100 Villeurbanne Bureau | 508 m² | 1 473 200 € | À vendre

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

proche transports en commun
proche commerces et services

proche autoroute A10

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Immeuble de bureaux fonctionnel proposant des parkings en sous-sol, accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) et compatible avec un usage ERP. Il dispose d’un ascenseur, d’un accès à la fibre optique, de la climatisation et d’un agréable jardin, offrant un cadre de travail confortable et adapté aux normes professionnelles actuelles. Situé au cœur de Villeurbanne, dans un secteur bien desservi par les transports en commun et proche des grands axes, cet emplacement bénéficie d’un environnement urbain dynamique, idéal pour l’implantation d’une activité professionnelle.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Surface totale de l’immeuble	1 000 - 5 000 m²
Type de bien	Bureau (Lot en copropriété)
Classe d’immeuble	B
Étages	5
Année de construction	1990 - 1999

Terrain clôturé

Accessible fauteuils roulants

Climatisation

Internet par fibre optique

ÉNERGIE

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Diagnostic de performance énergétique (DPE)

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Consommation (énergie primaire) : Non disponible

Indice des émissions de gaz à effet de serre (GES)

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Émissions : Non disponible

Géorisques

Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr/.

1 LOT DISPONIBLE

Surface du lot	508 m²
Prix	1 473 200 €
Prix par m²	2 900,04 €
Usage du lot en coprop.	Bureau
Type de vente	Investissement
Frais d’agence	3,00 % du loyer annuel

DESCRIPTION

Immeuble tertiaire sur cour - Contrôle d'accès (interphone, badge, digicode) - Rez-de-chaussée (accès par le R+3) Ascenseur - Fibre optique - Plateaux livrés neufs à cloisonner - Plinthes périphériques (câblage informatique et courant fort à prévoir à la charge de l'acquéreur) - Faux plafond avec luminaires LED encastrés - Stores et fenêtres double vitrage - 2 portes palières + 1 sortie de secours - Sanitaires privatifs dont PMR - Climatisation réversible (groupe froid en toiture + chauffage électrique) - Moquette au sol - Local à vélo en sous-sol - ERP envisageable (à étudier avec un bureau de contrôle)

NOTES SUR LA VENTE

Bureaux divisibles au sein du quartier Grand-Clément de Villeurbanne. Situé au pied du futur tramway et sur cour intérieur, vous pourrez apprécier ces bureaux calmes refaits à neuf.