64.37 AC Cedar Rd TBD Cedar Rd Terrain 26,05 ha À vendre 2 655 990 € Sherman, TX 75090

**Aperçu de la propriété : 64,37 acres de terrain de premier ordre à Sherman, TX** Bienvenue sur une opportunité d'investissement exceptionnelle au cœur de Sherman, au Texas. Cette vaste propriété de 64,37 acres offre un immense potentiel de développement commercial et résidentiel. Idéalement situé juste à côté de l'autoroute 11, près de l'intersection 1417, ce terrain est parfaitement positionné dans une région en pleine croissance qui allie beauté naturelle et accessibilité urbaine. ### **Caractéristiques principales :** - **Potentiel de développement polyvalent :** La propriété est zonée pour répondre à une variété d'utilisations, des quartiers résidentiels aux entreprises commerciales, ce qui en fait une toile de fond idéale pour les promoteurs qui souhaitent tirer parti de l'expansion de Sherman. - **Beauté naturelle et vues panoramiques :** Une canopée d'arbres matures crée un cadre serein et pittoresque, tandis que Cedar Creek serpente le long de la propriété, ajoutant une pièce d'eau naturelle qui rehausse l'attrait du terrain. - **Emplacement privilégié :** Situé à proximité des principales autoroutes, notamment l'autoroute 11 et l'intersection 1417, cet établissement offre un accès facile au centre-ville de Sherman, aux entreprises locales et à d'autres itinéraires principaux. Sa proximité avec ces pôles de transport garantit visibilité et commodité pour tout développement futur. - **Zone en croissance rapide :** Sherman connaît une forte croissance, avec une augmentation des nouvelles entreprises, des développements immobiliers et des améliorations des infrastructures. Cette propriété est parfaitement positionnée pour tirer parti de la trajectoire ascendante de la ville. - **Services publics et infrastructures :** L'accès aux services publics et aux infrastructures rend cette propriété prête à être développée. Les pentes douces du terrain et son aménagement ouvert offrent des options de construction flexibles adaptées à toutes les visions de projet. ### **Opportunités de développement :** - **Résidentiel :** Créez une superbe communauté résidentielle avec des terrains spacieux, des rues bordées d'arbres et un accès à des commodités naturelles comme Cedar Creek. - **Commercial :** Construisez un développement à usage mixte, des espaces commerciaux ou des bureaux professionnels pour répondre aux besoins de la population croissante de Sherman. - **Usage mixte :** Combinez des éléments résidentiels et commerciaux pour créer une communauté dynamique et intégrée dotée de diverses commodités. ### **Points forts :** - Taille : 64,37 acres - Emplacement : Juste à côté de l'autoroute 11, près de l'intersection 1417 - Caractéristiques : de beaux arbres matures, Cedar Creek et un terrain doux - Accessibilité : à proximité des principales autoroutes, des écoles et des commodités - Prêt à être développé : idéal pour les projets résidentiels, commerciaux ou à usage mixte Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un terrain de premier ordre dans l'une des zones de croissance les plus prometteuses du Texas. Que vous envisagiez un centre commercial florissant, une communauté résidentielle sereine ou un développement dynamique à usage mixte, cette propriété constitue la base d'un investissement réussi. Planifiez une visite dès aujourd'hui pour découvrir le potentiel de cette propriété remarquable de première main !